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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容鶯歌法拍撤回來自sina新聞

保定樓市亢奮投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜

  保定樓市:突如其來的瘋狂

  利好尚未落地,河北保定房價卻一路狂飆,外地投資客蜂擁而至,本地居民恐慌性購房比重大。

  自從3月26日有媒體報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能後,全國媒體齊聚保定,這個小城一下湧入瞭來自全國的炒樓客戶,"暴漲"、"亢奮"、"混亂"成瞭小城保定這一周以來的樓市狀態。

  房價暴漲 居民心慌

  "現在房價太亂瞭,把三年的價都漲瞭,"4月2日,保定本地人小王在電話裡抱怨道,"本來保定房價根本不怎麼漲,大傢不著急買房,都是你們媒體和開發商一起炒的,現在都擔心買不起房!"

  "就是炒,一點道理都沒有,"來自北京的小陳也很鬱悶,在保定的看房經歷中,有時候早上看的價是6000元/平方米,第二天打電話一問,又漲價到7500元/平方米;"有的樓盤銷售說沒房瞭不賣瞭,但一起看房的顧客就買到瞭"。

  而就在今年的一二月份,保定樓市還隻能用"慘淡"來形容,據保定市房地產交易中心數據,今年前兩月僅成交546套房,同比大跌六成,成交金額1.53億元,同比大跌五成,每天維持著30來套成交,均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠"承接北京部分行政功能"的傳言,樓市就大逆轉,記者走訪瞭保定多個項目發現,目前保定城區的項目報價已經普遍上漲瞭1000-2000元/平米。

  記者從保定市房地產交易中心獲哪家銀行信貸利率最低二胎年息悉,4月3日保定市區共有265個新盤住宅項目在售,可售總套數為52714套,可售總面積超過581萬平米;而中原地產數據顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米,按此速度,保定需要41.5個月才能賣完現有住房;而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水平。

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  • 保定亢奮投資客蜂擁而至
  • 保定樓市亢奮:投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜(1)
  • 保定樓市亢奮:投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜(2)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08032674722.shtml
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