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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國跨境房地產投資持續升溫

  2008年金融危機之後,地產商開始加快進軍海外的步伐。數據顯示,201汽車二胎增貸3年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  近期,復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓;綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目;萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓項目......

  除瞭通過合作開發,房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約佈魯克林購地,並用以打造獨立的住宅物業;廣州(樓盤)富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地以14480萬美元在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場,並將通過合資方式在佈魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目。

  高力國際14日發佈的白皮書《浪潮湧動-中國房地產資金出海》指出,2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

  高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示,過去五年內,美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。"在2008年全球金融危機以後,倫敦和悉尼仍是首選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國,特別是紐約、舊金山等大城市。

  在各地樓盤降價傳聞愈烈、內地樓市趨冷的大環境下,為何中國開發商和個人投資者對海外房地產市場產生瞭濃厚的興趣?

  記者采訪的多位已完成海外投資的發展商均表示,進軍海外是順應向境外喬遷或有海外投資意願的華人的置業需求。

  中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國傢降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  去年10月,在上海(樓盤)經營一傢面向中東歐市場的貿易公司的浙江蕭山商人湯先生,赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平方米單體房產。"總價合計210萬人民幣,還不及楊梅汽車貸款南投汽車貸款房貸國內部分二線城市樓價。"

  除投資外,子女教育也催生瞭部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅裡達房產經紀人協會發佈的報告顯示,作為留學目的地之一,中國買傢已成為該州新建房產的主要買傢。

  高力國際華東及西南區物業投資服務部執行董事汪蓓表示,"華人群體已熟知萬科、綠地等知名發展商,並對其物業有所瞭解。隨著越來越多的內地華人出於移民、教育目的而在海外置業時,對於被此類人群熟知且信任、設計符合其習慣的房地產物業的需求肯定會增加。"

  此外,在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象,使其可以在國內提升其國際化公司的聲譽。因此,這無疑是中國開發商海外置業的重要動力。

  高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑說:"中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段,展望未來,我們相信將有更多中國發展商涉足海外市場,中國房地產投資規模在2014年將會翻番。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08302693638.shtml

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