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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州市地稅局擬開通個人出租屋網上繳稅服務

??記者昨天從地稅部門獲悉,廣州市地方稅務局擬在門戶網站開通個人出租屋網上繳稅服務。今後,出租房屋的個人將可以通過稅費繳納平臺完成繳納業務。

??據悉,廣州市個人出租屋綜合稅收目前是由街道出租屋管理服務中心代征,即個人出租屋稅收向所在地出租屋管理服務中心繳納,不能跨街征繳。對於一個納稅人同時在多個街道出租房屋的情況,需要納稅人分別到出租房屋所在地街道繳稅。這種需跨街道繳稅的情況在廣州市非常普大內區二胎房屋銀行遍,給納稅人帶來瞭一定的不便。

??網上可直接支付點擊交稅

??記者瞭解到,日前廣州市地稅局正式發出采購邀請書,表示將建立個人出租屋網上繳稅平臺項目。今後,納稅人通過該平臺,隻要輸入個人證件號碼,就可以查詢到該證件號碼所登記的所有租賃信息,包括房屋地址、納稅人、承租人、計稅租金、租賃開始時間、租賃結束時間等信息。

??根據地稅局的技術需求,未來該系統在相關信息顯示後,納稅人可以對已經選擇查詢出來的房屋租賃信息進行繳稅。而對已停租的出租屋將提示“無需繳納出租屋綜合稅收”,對已繳稅的出租屋將提示“該套出租屋已完稅”。

??此外,納稅人一次隻能選擇一套租賃信息進行繳款,系統會自動識別該套出租屋是否需要繳納出租屋綜合稅收,並且識別該套出租屋的本次應繳納稅款所屬期的開始月份及結束月份,點擊“計算稅款”,系統將計算出需要繳納的各個稅種的明細信息,點擊“繳稅”,支付需要繳納稅款,稅款就將入到出租屋所在街道出租屋管理服務中心的稅收專用賬戶。

??一旦納稅人已支付應繳納的稅款,可以根據自己的需要打印電子繳稅憑證。

??綜合征收率由四檔調為三檔

??據悉,從去年10月開始,廣州市地方稅務局調整瞭廣州市個人出租房屋稅收的政策。將綜合征收率由原來的四檔調整為三檔,即將原來“未達1000元”、“1000元以上(含1000元),2000元以下”、“2000元以上(含2000元),20000元以下”、“20000元以上(含20000元)”調整為“未達2000元”、“2000元以上(含2000元),30000元以下”、“30000元以上(含30000元)”,並對各檔綜合征收率進行適當下調。

??根據現行稅收法規規定,個人出租房屋稅收涉及營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征)、印花稅(住宅出租免征)等六稅兩費。在實際操作中,為方便稅款征繳,廣州市將其中計稅依據與租金相關的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、個人所得稅等四稅兩費簡並按綜合征收率征收。個人出租房屋應征稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。

??可通過中介獲悉租賃信息

??目前,相關部門獲取個人房屋租賃信息的方式之一是通過租賃登記備頭份市二胎案。1995年,廣州市開始實施房屋租賃登記備案制度,主要是通過各街鎮流管中心辦理。2005年,《廣州市房地產租賃管理規定》實施,要求房地產中介機構和物業服務企業必須每半個月向市房地產租賃管理所報送居間成交或物業轄內的房屋租賃信息。2009年,原市國土房管局和市流管辦聯合發文,將房地產中介機構和物業企業信息報送調整為實時報送。近幾年,房地產中介機構信息報送總量已達80餘萬條。

??而從去年開始,市民除瞭可以通過街鎮流管中心辦理網絡備案之外,也可直接在各中介地鋪辦理網備。街鎮流管中心受房管、公安等部門委托,代表基層政府對轄下出租屋和流動人員開展屬地管理。其出具的是蓋有“租賃登記備案專用章”的紙質《房屋租賃合同備案證明》。而房地產中介公司是政府規章賦予義務的“當事人”之一,通過中介公司辦理網備,其結果是系統自動生成回執號和備案號,可供當事人網上查詢備案狀態使用。

??據悉,街鎮流管中心出具的紙質《房屋租賃合同備案證明》,是合法的租賃場地證明,當事人可持其前往相關行政部門辦理相應手續。如果租賃的房屋不需要利用租賃房屋辦理其他行政審批,通過房地產中介機構辦理網備即可。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/10405986687935364514603.shtml

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