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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

小長假前新房量大增 開發商連夜開盤搶客源(圖)





  楚天金報訊 圖為:近期,江城樓盤促銷活動密集(記者廖橋攝)

  金報訊(記者廖橋)"五一"小長假前夕,江城樓市推盤力度加大。連日來,記者踩盤發現,隨著市場供應量增加,一些熱點片區競爭激烈,甚至有開發商連夜開盤。

  昨日,市場機構最新統計顯示,上周武漢推盤力度有所加大,16個項目共推出3000多套房源。在納入統計的4個一線城市和7個二線城市中,武漢新房入市量排名第一,仍以剛需型產品為主。其中,部分樓盤單次供應量較大,如武漢"名流人和天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"六期開盤當天就推出900套房源。

  上周末,記者走訪發現,江城多個看房團"多線齊發",但不少看房團參與人數較前期有所下降,隻看不買的比例也有增加,市場觀望情緒較濃。

  與此同時,開發商紛紛爭搶客源。記者發現,在剛需樓盤集中的白沙洲片區,24小時內先後有清能清江錦城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科金色城市 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中大長江紫都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和佳兆業金域天下 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4個樓盤入市,為爭取客源,有開發商甚至趕在雙休日前連夜開盤。在這些競爭激烈的熱點區域,一些前期蓄客不足的項目開盤銷售率較低。

  除瞭部分樓盤因戶型等原因出現價格小幅下調,上周所有入市樓盤都同時推出多項促銷活動,不少樓盤甚至同時推出抵款、團購返現金、認購成功折扣等疊加優惠。實際上,今年春節以後,江城各開發商就陸續使出瞭以價換量的策略,在價格企穩的同時,促銷力度明顯增加。3月底,徐東一樓盤率先打出"零首付",隨後武昌白沙洲有樓盤推出一成首付。上周末,一傢一線房企在漢舉行12個樓盤聯展,一成首付、送10年物業費、送傢電套裝等促銷手段,著實吸引瞭不少剛需購房者的眼球。

  對此,知名市場分析員李國政指出,如果武漢樓市延續目前的走勢,後續兩三個月可能會出現更大的優惠促銷潮。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07354101243.shtml

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