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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市信貸"兩頭"緊 房屋成交量價增速雙雙下降

  一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈,前期一直為"崩盤陰影"所困的中國樓市確已出現量價增速雙雙放緩的跡象。在房地產開發貸和個人房貸"兩頭收緊"的信貸環境下,中國樓市將往何處去?

  新豐鄉民間二胎房貸利率房地產一季報出爐:樓市成交量價增速雙降

  近日,國傢統計局相繼發佈瞭"2014年1-3月份全國房地產開發和銷售情況"和"3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據"。作為中國房地產行業的"一季報",這組數據顯示,今年前3月,全國樓市成交出現量價增速雙降:

  2014年1-3月份,全國商品住宅銷售面積17825萬平方米,同比下降5.7%,相比去年全年增幅下滑23.2個百分點;住宅銷售額11075億元,同比下降7.7%,降幅與去年全年下滑34.3個百分點。

  房價方面,3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,3月份68個城市漲幅回落;與2月相比,4個城市的新建商品住宅價格現已下降。

  DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為,雖然一季度是傳嘉義市西區二胎房屋銀行統市場淡季,但2014年一季度樓市成交量下滑更重要的原因是,經歷瞭2013年市場成交量和房價的大幅上升後,市場開始進入調整期。

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生在20日舉辦的"2014年中國城鎮化高層國際論壇"上表示,今年房地產市場出現三大趨勢,一是房地產各項指標仍處於高位,但房價、投資額、交易量等指標的漲幅均在下滑;二是房地產資金總體緊張;三是不同城市、地區、企業間的分化將持續,"表現會有很大差距"。

  地價高企或影響未來商品房供應

  數據同時顯示,雖然一季度土地購置面積出現下滑,但是土地成交價款卻仍大幅增長,可見土地均價增速之快。數據顯示,1-3月份,全國土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  第一太平戴維斯數據顯示,一季度上海平均成交樓板價環比上漲17.9%,達到每平方米13400元人民幣。

  首開集團董事長劉希模認為,北京的地價漲幅甚至比上海更高。"地價的上漲無疑將推動房價。"另一位房企老總告訴記者,"原來土地成本隻占開發成本的三分之一不到,現在要達到一半瞭。"

  聶梅生表示,土地價格的節節上漲,讓房企將大量資金用於拿地,由於目前商品房銷售增速放緩、成交量下降,房企的資金回籠慢,從而減少瞭對房地產的投資。她擔心:"我國房地產投資增速下滑,或將威脅今後的商品房供應量,甚至有可能影響地產行業產業鏈的上下遊。"

  由於土地資源的稀缺性,許多實力房企逐漸把項目開發重點轉向舊城改造。然而,業內認為,舊改隻能推高城市住宅均價,而不能改變供求關系。

  戴德梁行認為,考慮到其稀缺的區位優勢、土地成本等因素的疊加,中心城區舊改一般會形成新的高端住宅大盤。從供需來看,市中心高端住宅大盤開發節奏緩慢,不會形成集中供應,無法改變住宅市場的供需關系;從售價來看,中心城區舊改項目將使未來住宅均價的上漲幅度比較明顯。

  信貸"兩頭緊"資金成剛需"緊箍咒"

  自去年年底以來,房地產類貸款出現瞭"兩頭緊"的窘境。

  聶梅生指出,今年一季度的特點是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張,而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

  一方面,在樓市成交整體低迷的大環境下,個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示,在其監測的35個重點城市中,有25個城市出現停貸現象,占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主,如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等,國有銀行也大多處於半停貸狀態。

  記者近日走訪上海多傢銀行發現,各銀行雖然沒有明確已經"停貸",但審批周期"可能會比以前長一些"。

  另一方面,銀行對房地產開發類貸款的審批日趨謹慎,使開發商在資金方面捉襟見肘。國傢統計局數據顯示,1-3月份,房地產開發企業到位資金28731億元,同比僅增長6.6%,增速較去年全年回落20.3個百分點。

  聶梅生認為,樓市的剛性需求不僅包含無房者,還包括剛性的改善型需求者。政府應當允許、鼓勵和保障他們的購房需求,堅持實施差別化信貸政策,在金融方面給予支持。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08242700427.shtml

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