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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房有問題推遲收樓 業主索賠3萬元

  珠江商報訊 記者楊安報道:大良大潤發附近某大型樓盤業主麥小姐致電本報稱,其購房合同原定於2012年11月收樓,但因房子質量問題,開發商拖瞭大半年至今仍存在問題。麥小姐提出3萬元的賠償被開發商拒絕。

  業主:

  新樓有問題

  影響我簽收

  麥小姐說, 2012年11月初,她和幾名親友前往該樓盤收樓,親友們發現該房子屋頂和墻壁有滲漏痕跡、窗框變形等問題。麥小姐要求物業管理方進行修復,對方承諾大概一周時間會修好,"誰知後來一直沒聯系我,當年房子的最佳裝修期也錯過瞭。"麥小姐介紹,而房子的管理費卻從對方通知她收樓就開始收取瞭。

  直到2013年1月初,麥小姐主動打電話聯系時,物業管理方面才答應聯系開發商解決問題。後來用瞭大半年時間2胎代墊款任何問題免費諮詢陸續進行修補,在做防水測試時,麥小姐擔心物管隱瞞質量問題,要求其做天花上層48小時蓄水試驗,但物管方面沒有配合。

  由於問題遲遲未解決,該房屋無法驗收,麥小姐提出,要求延長該房屋3年的保修期,並減免維修期間的物管費,同時綜合裝修季節、延誤使用、銀行利息等經濟損失後,麥小姐要求開發商賠償3萬元。

 開發商:

新北市中和區房屋貸款'房屋信貸'民間信貸  施工有瑕疵

  索賠無依據

  昨日,該大型樓盤的物業管理方回應,他們很重視麥小姐的訴求,先後找到順德房屋建設質量檢測主管部門進行檢測,質檢部門認為該房屋隻是存在施工瑕疵,便出瞭一個維修方案,隨即對該房子進行維修。

  有關負責人李先生介紹,既然不存在大的質量問題,就應該通過協商進行修補。物業方一直在與業主溝通。他強調,既然買賣關系成立,不管有無收樓,業主都必須依規交納物業管理費。

  記者還瞭解到,針對麥小姐的訴求,該樓盤的開發商先後於2013年4月14日、2014年8月30日兩次向麥小姐發涵回復。在今年的回復中開發商明確表示,可進行48小時蓄水試驗。且通過整改,房內墻身維修質量符合施工規范要求。而麥小姐提出索賠3萬元的要求,完全沒有法律依據,開發商堅決不答應。

  麥小姐並不滿意開發商的回復,她表示將繼續向有關部門投訴,或向法院提起訴訟。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/09074476006.shtml

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