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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

年初樓市資金面繼續惡化四大行房貸趨緊

  大智慧阿思達克通訊社1月8日訊,大智慧通訊社從銀行業內最新瞭解到,去年年末緊張的房貸額度至今年年初並沒有得到緩解,在上海市場,原本有優惠的建設銀行,近日也取消瞭優惠政策,四大行除農業銀行外房貸並無優惠。

  不少樓市中介人士曾預測,按照以往規律,年底銀行資金額度緊張,但進入新的一年,一般這一問題會明顯好轉。但2014年,出現瞭繼續趨緊的反常利率最優惠的新竹市青年創業貸款率條件幫您輕鬆搞定錢的問題狀態。

  大智慧通訊社從建設銀行閔行支行處獲悉,原本有的房貸優惠已於近日取消,目前首套房貸利率最低執行基準利率;工商銀行閔行某支行相關人士表示,目前執行的房貸利率為首套房基準利率,二套房基準利率上浮10%,放款時間大約2個月。信貸屏東竹田信貸

  中國銀行上海市閔行支行一位內部人士也表示,目前首套房貸執行基準利率,放款時間大約在1個月左右,但要看是否額度充足,如果沒有額度,需要排隊等待。

  農業銀行上海市閔行區某支行人士則表示,目前首套房貸執行的利率是,商業貸款80萬以下9折優惠,80萬以上可享85折,放款時間預計也在2個月左右。

  中國銀行上述人士表示,目前房貸政策並沒有優惠,以後是否會調整,關鍵看春節以後的相關政策是否有變化。

  同策咨詢研究總監張宏偉認為,從市場角度分析,房貸繼續從緊有兩方面原因,首先,錢荒第二波還在持續;其次,房價上漲瞭 ,房貸利率就表現堅挺,房價下跌瞭,利率就優惠,主要是為瞭激活成交量。

  但他表示,雖然沒有利率優惠,但並不會影響1月份樓市的放量成交,首先,樓市的剛性需求仍然大幅存在;其次,房價上漲的速度超過利率和CPI的成本,買房仍然劃算。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08463864838.shtml

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