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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

債務整合銀行二胎年息北京否認將退出樓市限購 分析稱至少年內不會松綁民間二胎 民間二胎房貸好嗎

  在全國僅剩5城堅守限購之際,一則"北京限購退出方案已提交高層"的傳言不脛而走。該消息很快得到北京市住建委方面辟謠,稱房地產限購政策現階段仍將繼續執行。

  一時間,關於一線城市限購是否適時松綁的問題再次成為業內關註焦點。對此,多位房地產業內人士表示,雖今年房地產市場普遍遇冷,但以北京為代表的一線城市有其特殊性,尚不具備限購退出條件,至少年內不太可能松綁。

    傳北京提交限購退出方案北京住建委辟謠

  10月9日,有傳言稱北京已向政府高層提交限購退出方案。據界面報道,該方案由北京房地產智囊團提交,內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅、放寬非京籍五年納稅資格審核等多項措施。

  隨後,人民網引述北京市住建委進行辟謠,稱北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將繼續執行。

  事實上,今年以來,關於北京松綁限購的傳聞並不少見,官方也曾多次出面澄清。7月底,北京市市長王安順曾公開表態,不輕易出臺新的房地產政策、甚至采取放松限購等措施。9月24日,北京市副市長陳剛再次強調實行嚴格的限購政策。

  在房地產市場持續低迷、限購退出已成大勢之時,北京屢屢傳出限購松綁消息並非偶然。"今年北京市場和全國樓市一樣,面臨降溫態勢,北京樓市也有脆弱的一面。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時稱,不論是廢除或降低相應稅費,還是放寬外地人購房的條件,都會對樓市形巨大刺激作用。

   業內稱一線城市特殊北京"解限"條件不足

  在不少業內看來,北京等一線城市短時間內取消限購的可能性並不大,這些城市尚不具備限購退出條件。

  中國房地產協會名譽副會長朱中一在接受中新網房產頻道采訪時介紹,北、上、廣、深四大一線城市有其特殊性,社會公共資源多,目前還不應該放開限購。同時,放寬外來人口在京買房還有可能推高北京房價。

  與此同時,日前北京放寬普通住宅認定標準、央行出臺房貸新政等政策也使北京樓市"解限"壓力大幅減弱。據人民網報道,北京市住建委負責人表示,普通住房認定標準的調整,已經起到瞭支持普通傢庭購買中小戶型、中低價位普通住房,進一步減輕百姓購房稅費負擔的作用。

  而從市場層面來看,中原地產首席分析師張大偉認為,北京暫時沒有松綁限購的必要,雖然北京房地產市場降溫明顯,但土地出讓金依然處於高位。據中原地產數據顯示,截止日前,年內土地出讓金已經接近1600億,全年突破2000億基本成為定局。

  另外,張大偉分析,北京商品房銷售方面,在自住房大量入市的情況下,成交雖然下調,但幅度並不大。嚴躍進也認為,即使今年樓市行情不佳,北京等一線城市也不會在限購松綁上做文章。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10004508447.shtml

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