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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

苗栗借錢救急信貸年息北京土地市場持續高燒 半月成交地塊11宗

  春節前後多被視為樓市的傳統淡季,然而,今年卻與往年大不相同。特別是土地市場,延續瞭2013年年末的火熱態勢將軍區房屋貸款率利試算。在半個月內,北京今年已出讓各類地塊11宗,土地出讓金達到215.33億元,同比增550%。至此,2014年土地大戰的序幕已經拉開。中原地產的統計顯示,1-2月將有22宗地塊等待成交。即將出讓的地塊主要分佈在朝陽、通州運河核心區、昌平、房山和順義等,其中不乏多宗優質地塊。

  根據北京市國土局土地成交信息統計,今年已成交的11宗土地中,住宅用地達到7宗。住宅用地增多,直接推動瞭年初土地市場的升溫。

  本輪土地供應高潮始於1月7日,當天,北京4宗地密集成交,總土地出讓金達到瞭78.1億元,總出讓建築面積達到瞭64.37萬平方米,平均溢價率則達到瞭52.7%。

  在土地市場持續火熱,且高溢價成交的背景下,一些面臨升級置業的客群,由於擔心後市房價上漲,紛紛將購房計劃前置。特別是由於傢庭人員增加、收入增長等所產生的改善型客戶,在樓市供應"兩極化"的背景下,將遭受擠壓,面臨置業"困局"。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,2008年之後的樓市暴漲,很多購房者當時買的都是剛需盤,戶型面積多在80-90平方米,按照通常5年財富增值期推論,當年的"剛需族"如今大都積累更多財富。可以預判,改善型住宅的成交峰值會出現在2014年到2015年。

  然而,放眼樓市供應,諸多地塊紛紛以地王價橫空出世,為實現成本回收與溢價,未來2-3年內產品供應將趨向大戶型、豪宅化。大量面臨升級置業的改善型客群,將面臨購房難題。不僅擔心房價的上漲、購房成本增加,同時,還要擔心有沒有合適房源的問題,所以,紛紛選擇於當下出手。

  在改善型產品稀缺的背景下,主推130-160平方米改善型產品的亦莊金茂悅,不僅成為北京新年第一個開盤的地產項目,同時,也將成為"夾心層"購房唯一的選擇。

  1月18日亦莊金茂悅二期開盤當天,現場銷售人員告訴記者,早上8:00,活動現場外就聚集瞭大量客戶。截至10:00開盤儀式開始前,前來購房的人士已達1000多人。伴隨著人群的持續聚集,現場銷售數據被不斷刷新。

  回顧過去數年,亦莊河西板塊由以往僅中信新城一枝獨秀,如今則變為如今的四面開花。(記者陳雪根)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08012586954.shtml

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