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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

11月房價漲勢兇猛一二線調控目標恐泡湯

  目前我國很多大城市可供建設的用地十分有限。在產業、公共資源優勢不變的情況下,一二線城市對周圍的吸引力不會降低。

  在一二線城市紛紛出臺樓市調控新政之後,房價上漲的勢頭並沒有太大改變。竹南鎮農地貸款率利最低銀行比較

  國傢統計局昨日公佈的11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為福州和桂林(1.3%),最低的為溫州,下降瞭0.5%。

  與去年同期相比,70個大中城市中,除瞭溫州下降1.2%,其他69個城市均上漲。同比漲幅最高的為上海21.9%,緊隨其後的是北京21.1%,深圳21%,廣州20.9%。其他一些二線城市的漲幅也在10%以上,如廈門17.1%,南京15.8%。

   中原地產市場研究部總監張大偉認為,雖然一二線城市樓市新政一定程度上抑制瞭房價加速上漲,漲幅的確放緩,但從成交量看,整體市場依然非常火熱,一二線 城市日光盤迭出。部分城市用限價、限高價等短期抑制瞭市場上漲,從統計數據上可能在年底得出降溫的假象,但很可能在明年醞釀更大漲幅。

   實際上,很多城市的房價真實漲幅已經超過瞭統計數據。例如,在廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽後,部分開發商為瞭規避"政府指導價" 而使樓盤獲得預售證,就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同,采用"雙合同"賣樓,從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上。

  廣州市房協專傢委員、廣州市社科院研究員彭澎也告訴《第一財經日報》記者,用限價、限售等手段,表面上是穩住瞭房價,實際上隻是改變瞭樓盤供應結構,每個樓盤相比去年的同期的價格都上漲瞭很多。"這種限售、限購實際上是在調數據,而不是調房價。"

  即便按照官方略顯"保守"的數據,一二線城市要完成今年初制定的房價控制目標的願望也已"泡湯"。今年年初,不少直轄市、省會城市和計劃單列市公佈瞭今年房價調控目標,大多為"房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅"。

  為瞭穩住房價,十八屆三中全會前後,共有17個房價上漲較快的一二線城市出臺瞭新一輪樓市調控新政。除瞭北上廣深等一線城市,二線城市大多從隻是重申瞭限購舉措。像西安、哈爾濱等城市的新政力度均相當小,對市場的影響微乎其微。

  近日召開的中央城鎮化工作會議提出,要合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地;根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定。

  這也意味著,未來大城市發展將受到嚴格的控制,由於目前我國很多大城市的開發強度已經很高,部分城市甚至接近瞭極限,因此可供建設的用地十分有限。在產業、公共資源優勢不變的情況下,一二線城市對周圍的吸引力不會降低。這樣一來,這些城市的房價有可能進一步推高。

   例如,為瞭控制人口規模,廈門日前發佈的《關於調整我市購房入戶政策的通知》(下稱《通知》)指出,從12月10日起,在廈門出讓成交取得土地的商品住 房項目將不再享有"購房入戶"政策。此外,2016年起購買廈門商品住房不再享受"購房入戶"政策。消息一出,廈門多個樓盤房價應聲飆漲。

  "現在是用一塊少一塊。"廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴本報,一二線城市土地的稀缺性將進一步凸顯。以廈門為例,目前廈門島內的開發已經接近飽和。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08242544041.shtml

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