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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

繞過政策購房妙計暗藏風險 律師買房沒有捷徑



中海 橙郡團購5900起

  上有政策,下有對策。面對種種調控政策,一些購房者絞盡腦汁,試圖規避政策或者打著擦邊球。律師表示,買房沒有捷徑,看似購房"妙計",實則暗藏風險記者盤點瞭近期的幾個典型"妙計",並提醒買房人切勿"偷雞不成蝕把米"。

出國留學貸款房貸利率嘉義信貸年息  "妙計"1、"假離婚"破限購規定

  張傑夫婦在南京已有2套房瞭,一套是位於奧體中心的純投資房,是個單室套;一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張傑夫婦準備賣瞭單室套當首付,再買一套大戶型,來料被政策擋瞭道。

  "說實話,現在單室套還真難賣!很多購房者要麼一步到位,要麼起步就是兩室套。買個單室套,既占瞭購房份額,以後出售說不準什麼時候就開始收20%的個稅瞭。"張傑直言,單室套可能要砸在手裡瞭,"現在的三層室又不想賣。沒辦法的話,隻能離婚瞭。"

  律師說法:夫妻雙方一旦辦理離婚登記後,婚姻關系就已解除。而想通過假離婚規避限購令的購房者,要警惕離婚財產法律風險。現實中也不乏"人財兩空"的案例。所以,夫妻雙方對待婚姻就該嚴肅認真,切勿為瞭一時之利忘記風險和道德底線。

  "妙計"2、借他人之名買房

  大光路一傢中介工作人員告訴記者,他曾經接待過一位炒房客,借親戚之名買瞭四五處房產。據介紹,這位炒房客一般都是借侄子侄女之名買房,由於這些親戚短期內沒有買房打算,所以跟他們傢人商量好,用他們的身份證買房。

  "這樣,每次買房都是首次置業,首付低,而且都能貸款。等房產賣出後,再給親戚一些分紅。"這位中介人士告訴記者,很多炒房客都是這樣購房的,一些人早在調控政策出臺前就用其他人的身份證炒房瞭。

  律師說法:周他人身份證來買房存在不少問題,因為產權證上的名字畢竟是其他人的,若是他人反悔,打起官司來比較麻煩。而對於被借名買房的人來說,等到自己真正買房時,很可能自己的"首套"已經變成"二套",因此而享受不到首套房的優惠政策,到時也隻能自食苦果瞭。

  "妙計"3、簽陰陽合同多貸款

  為瞭少繳契稅做低房價的大有人在。在采訪中,記者也發現一些購房者為瞭減少首付,而與賣方簽訂陰陽合同,做高房屋總價。

  昨天,在房產交易大廳正在辦理過戶手續的王女士告訴記者,她買瞭一套金陵匯文的學區房,總價135萬。"首付40.5萬,但手上閑錢也就10萬多。"

  王女士說,現在住的房子已經轉為父母財產,貸款都是她還的,也就去年才還完。現在購房算首套,但首付40多萬對她來說還不少。她與賣傢協商,簽訂瞭兩份合同。實際交易價格135萬,但簽訂155萬的假購房合同申請銀行貸款。"這樣,我就能多申請一些貸款,實際給賣傢的首付就少多瞭。"

  律師說法:由於簽訂瞭兩個版本的合同,買賣雙方交易的憑據也就缺乏瞭唯一性,容易產生糾紛。萬一賣傢拒接按照原始價格成交,會給買方帶來不必要的麻煩。

  "妙計"4、先簽合同暫不過戶

  小劉的房子賣瞭2個月瞭,還沒有進展,收到的僅僅是買傢2萬元的定金。原來,小劉房子的買傢是個在菜場賣魚的個體戶,在南京壓根兒沒有納稅證明,也沒有繳納任何社保。

  "3個月前,我們就合同瞭,到現在就拿瞭2萬定,周邊的房子都漲價瞭。我已經後悔賣瞭。"小劉說,當初看對方很有誠意就答應瞭,沒料到對方不具備買房資格,這3個月都在辦理手續。

  "當時,中介怕生意做桃園民間信貸借款任何問題免費諮詢不成,就讓我們先簽合同,等買傢補辦好相關手續後,再去過戶。沒想到,一等就是3個月!"小劉鬱悶地告訴記者,簽完合同她傢小區就出新瞭,鄰居都說她賣便宜瞭還拿不到錢,虧掉瞭。

  律師說法:對於買傢來說,雖然合同有效,但由於沒有過,並不能夠保證房產就是購房者擁有。對於賣傢來說,房子賣瞭卻拿不到全款。如果房價漲瞭。是否能要到差額的損失還是個問題。建議房屋買賣在簽訂合同後應及時辦理過戶手續。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09553175790.shtml

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