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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

租房3日內備案要提交計生責任書

  南都訊 見習記者曾春花 簽訂、變更合同3日內要登記備案,除租賃合同外還要提交計生責任書復印件,出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行幹擾或妨礙。昨日,佛山市住建局在該局官網對《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》(修改稿)對外征詢公眾意見,征求意見時間截至6月20日。

  商品房屋租賃實行登記(備案)制度。商品房屋租賃雙方當事人應當自簽訂、變更合同之日起,3日內到房屋所在地流動人員和出租屋管理服務機構辦理商品房屋租賃登記(備案)手續。手續應當從收到登記(備案)資料之日起3日(特殊情況不超過5日)內完成。另外,工商行政管理部門辦理工商營業執照時,對以租賃房屋為經營場所的,應當告知當事人辦理商品房屋租賃合同登記(備案)。

  對於出租屋不按規定辦理租賃登記備案的,服務站應將情況書面告知流管辦及區住建部門,由區住建部門發出責令停止出租、限期補辦的通知。商品房屋租賃雙方當事人終止商品房屋租賃合同的,應到服務站辦理註銷登記(備案)手續。

  意見稿還對租賃當事人的權利義務進行瞭規定,出租人有權對承租人安全使用房屋的情況進行監督,不得對承租人正常、合理使用房屋進行幹擾或者妨礙。租賃期間出租人或承租人改建、擴建或者裝修房屋,須經對方同意,並按規定報有關部門批準。

  意見稿規定,各區住建部門是區商品房屋租賃管理的主責部門,負責出租商品房屋租賃管理的具體工作。負責出租商品房屋租賃登記(備案)受理、審查登記和出租屋租賃檔案管理工作,督促出租屋主和流動人員在臺風、暴雨期間加強房屋安全檢查等工作。

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  10年時間 管理方式"濤聲依舊"

  征詢意見公告指出,由於《佛山市房屋租賃管理實施細則》從2004年頒佈實施到現在已有十年時間,政府的機構改革、《行政許可法》的實施等使其部分條款已不適應現時的相關規定,因此進行修改完善。

  但記者對比發現,《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》(修改稿)與原來的《佛山市房屋租賃管理實施細則》內容上幾乎相同,在備案登記制度、備案所需材料,主管部門、租賃當事人權利義務等方面的規定並沒有太大的變化。舊的實施細則規定"本市行政區域內房屋租賃管理適用本實施細則",並對房屋租賃行為進行瞭具體的闡述。新規強調"城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理,適用本辦法"。由於機構改革,原來的佛山市建設局改為佛山市住建管理局,原來的區建設局合並為區國土城建和水務局,新規對這些機構名稱進行瞭調整。

  說聞解字

  釋義:以屋管人,備案審批

  10年後,新版《佛山市商品房屋租賃管理實施細則》(修改稿)與原來細則內容上幾乎相同。仍沿用人盯人、人控人的老方法、舊模式,這能否適應新的發展需要?會否造成租房者對城市缺乏歸屬感和認同?

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09224223976.shtml

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