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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

救市組合重拳出擊 改善置業搶出風頭



  新浪樂居訊(編輯黎晴)"長沙的房價怎麼樣瞭?"、"最近適合買房嗎?"、"XX房子怎麼樣?"。。。。。。

  時至年末,多輪政策救市,市場回暖明顯,近日,小編身邊很多朋友再也按耐不住內心的騷動,開始咨詢"房事"。

  房貸新政搶在國慶節前公佈,提出"房貸結清再買按首套",解放瞭大批有換房需求的購房客戶。國慶期間,不少樓盤在其營銷中心以其為賣點進行推銷,改善性樓盤人氣旺盛,政策公佈之後120平方米以上的商品住宅成交觸底反彈後急速上升,達到高位水平,改善性需求釋放明顯。



10月長沙六區成交面積段

  數據:10月長沙80-144平米套型銷量占比超8成

  從經過限購、限貸放開到多地出臺稅費、購房補貼放松,再到公積金新政等政策細則出臺,全國樓美濃區房屋貸款率利試算市已經歷瞭多輪救市,持續低迷的房地產市場如同被灌輸一股新鮮熱血,多地樓市成交活躍回升,如深圳、廣州等地,長沙也同樣受益於新政的利好刺激,商品住宅成交連續上升,其中,最為惹眼的又莫過於大戶型產品。

  與前三季度相比,改善型需求擴增明顯,100-120平方米以及120-144平方米兩種戶型銷量占比均微幅擴大。

  據克而瑞房價數據監測顯示,10月長沙改善型、大戶型住宅成交占比有所抬頭,80-144平方米首改面積段占主導銷量占比超8稱,其中,120平方米以上的商品住宅成交占比達33%,而100-120平方米產品占比也超過兩成,達到21%。

  如10月份開盤的五礦萬境水岸、榮悅臺、江河東瀾灣、五江天街等項目大戶型產品開盤入市,受到購房者的青睞,均取得不錯的銷售成績。

  業內人士分析,其關鍵原因在於"9.30"房貸新政的出臺,二套房首付回歸3成,大大減輕首期付款壓力,使到許多有換房需求的客戶加快入市。

  市場:改善客戶抄底入市情緒高漲

  對於很多想換房卻一直猶豫的購房者來說,930新政、公積金新政無疑是萬事俱備,隻欠的那股"東風"。

  在日前由長沙新浪樂居和長沙晚報舉辦的《廣廈會客廳》中,不少開發商表示,新政出臺後,前來咨詢中大戶型產品的客戶明顯增多,一向剛需占主導的市場也首次讓位於大戶型產品。

  市民吳女士多年前在芙蓉區購得面積為70多平方米的兩房,近年來,苦於"限貸"政策,無法為傢人提供更為寬敞舒適的居住場所。當吳女士得知房貸新政的公佈,便重燃瞭換房的希望。吳女士看中開福區某品牌樓盤一套130平方米的三房,總價100多萬元,按二套首付六成即需交付首期款60萬元,但若按新政規定房貸結清再買按首套計算,首付按三成計算,即為30萬元。由此計算,該樓盤首付款減少瞭30萬元,這對吳女士來說,大幅降低瞭購房的門檻。

  近日,金茂長沙三盤舉辦"雙11光盤節"活動,勁爆價秒殺等活動讓梅溪湖熱鬧不已,在雙11當天,梅溪湖金茂悅項目營銷中心人氣爆滿,不少購房者慕名而來,據采訪瞭解,除瞭活動的吸引之外,很多購房者都是沖著項目91-141平方米產品而來。



市場回暖

 後市:沖刺年度業績"以價換量"成必殺技

  傳統的黃金"9~10月"已過,時光逐漸接近年末,從前10個月各房企的成績單看,萬科、保利等大多數房企業績同比去年縮水仍然較大,全農地信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸年年度業績的沖刺任務依然緊迫。

  然而,與年初不同的是,在政策、利率、優惠等多重利好疊現的背景下,購房者入市信心增強,市場回暖較為明顯。

  中原地產分析師分析,目前房地產行業彌漫著這種政策利好消息,明顯提高瞭購房者對住宅市場的關註度,增強購房欲望。然當前政策仍沒真正落實,許多購房者更多是在觀望,等待銀行降低利率的優惠兌現。由於銀行7折利率優惠難以重出江湖,開發商若要吸引客戶入市,"以價換量"成必殺技。

  對於後市發展,湖南和順置業有限公司副總經理李趙認為:"以價換量是成為能走得動的先決條件,不管從促銷手段還是從價格調整來看,大傢都是幹瞭活的有反應,沒幹活的很難有反應。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07574590628.shtml

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