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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京西城區私搭亂建的簡易房拆瞭



資料圖

  9月26日,本報7版以《私建簡易房占瞭公共場地》為題,報道瞭馬連道中裡二區六號樓院內,有個別住戶占用公共空間私搭亂建簡易房,破壞瞭院內環境的現象。據瞭解,該院內的違建房有14處,大都是多年前居民用木板和鐵皮拼接、搭建而成,有些簡易房門口還擺放著木頭籠子,飼養兔子。簡易房小門都上著鎖,用來放雜物以及車輛。這些簡易房占瞭公共場地,造成院內居民車輛無處停放、車輛隻好占瞭行人走道。

  本報的報道得到西城區城管執法監察局的高度重視。國慶節期間,西城區城管執法監察局廣外執法隊全員停休,在街道辦統一組織協調下,與有關部門一道深入到馬連道中裡社區,對違建的業主挨傢挨戶走訪調查,瞭解實情,為節後拆除違建做好準備。經過耐心的思想工作,除一傢私搭違建的住戶因住房特別困難,暫緩拆除外,其它13處違建的責任人均表示,配合城管執法工作,同意"十一"後拆除自建的違法建築。

  10月9日,拆違行動由廣安門外街道辦事處統一組織,西城區城管執法監察局廣外執法隊、公安、住房保障、社區、民政等多部門共同參與,共出動60多人、車輛13輛,在簡易房搭建人的配合下,開始拆除違建。筆者在現場看到,城管隊員與30多名拆遷工人一起上陣,將公共用地上4處違建房內未及時挪走的車輛和雜物移走,之後大傢一起動手,將違建房墻體拆除,並徹底清掃廢墟,小院隨即敞亮瞭。其他9處違建房主都已經把自傢違建房騰空,等待執法人員逐一拆除,當日下午完成全部拆違工作。

  廣外城管執法隊林隊長告訴筆者,違建占用的是公共自行車棚,造成其他居民都沒法停車瞭。違建拆除之後,街道辦會很快建一座用磁卡管理的自行車棚,方便居民停車。對於暫緩拆除的那傢貧困戶,街道辦將按政策擬為其申請保障房。

  張永寬 文/圖(北京日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08022444318.shtml

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