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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

自住型房被指難解房價上漲 各地調控或現分化

  原創:

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  成功鎮二胎借貸沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  "北京'自住型商品房'無法解決房價上漲的根本問題,但這個思路值得肯定。" 偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。實際上,雖然北京平抑房價的努力並不被看好,但"有動作比沒有任何動作好"。而且,作為引領樓市調控政策的風向標,北京 的新動作對上海、深圳、廣州等其他上漲幅度都較大的一線城市將有借鑒意義。

  在北京房價再度領漲全國之際,備受關註的北京市"自住型商品房"政策--《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》終於浮出水面,其將重點解決自住型、改善型購房需求,支持剛需、平抑房價。按照計劃中的供應規模,2013年內為2萬套,2014年5萬套。

  這也是北京樓市調控在"限價"、"限購"、"限貸"後,首次通過增加供應的思路來平抑房價。為此引起瞭業內人士不少的猜測。"北京收緊調控的舉 措將影響其他城市,這也是首次做調控'加法',之前的限購、限貸、限價,都隻治標。增加自住型商品房供應有望明顯緩解市場需求。預計在最近全國一二線城市 價格上漲較快的區域出現一波調控收緊政策。這或對四季度市場走勢有明顯影響。"中原地產市場研究部總監張大偉說。

  值得註意的是,北京"自住型商品房"政策浮出水面,也意味著樓市調控政策正在走向分化。"從房地產調控政策來看,預計不會有大的變化,今後更多要看各個地方政府的具體政策瞭。"住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報如是說。

  緊隨北京,南京也出臺政策,明確國企退出商品房開發領域時間表;鄭州則進一步收緊限購政策,明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。然而,與政 策收緊的 一、二線城市相比,一些地方也在為樓市松綁。如房價連續數月環比下跌的溫州率先微調瞭限購政策,將2011年初開始執行的本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房 的限制放寬為兩套。此外,蕪湖、舟山等三線城市也都或明或暗地調整前期出臺的房地產調控措施。

  "調控政策的分化,預示著的是整個房地產市場的分化。"一位接近住建和國土部門的權威人士向記者說,全國性的調控政策傾向於房地產調控長效機制,具體房價的調控目標將還權於地方。









新聞來源http://sy.土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2013-10-26/09072467908.shtml

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