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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

賭王之子何猷龍再建澳門新地標



??澳門賭王何鴻燊之子、澳門新濠博亞娛樂有限公司聯席主席何猷龍昨天表示,擁有亞洲最高摩天輪的澳門新地標“新濠影匯”將於今年年中正式開幕。區別於以往面向一擲千金的“土豪”消費者,新的澳門地標將重點吸引來自內地及亞太地區的中產階級,並將探索除博彩之外的多元化旅遊娛樂產業。



??即將於今年年中開幕的新濠影匯總投資高達32億美元,定位為好萊塢電影主題的綜合性娛樂休閑度假村。在新濠影匯建築群正中,將建成高130米的高雄仁武土地貸款“影匯之星”,這也將成為亞洲最高的摩天輪,以及澳門新地標。



??新濠方面表示,摩天輪將連接新濠影匯的兩棟擁有1600間客房的酒店大樓“明星匯”和“巨星匯”。除瞭博彩娛樂城,新建成的新濠影匯將提供休閑娛樂、酒店住宿、零售、餐飲、生活體驗等全套旅遊娛樂項目。



??“我們建立瞭首個蝙蝠俠電影專利的數碼動感遊戲,也有專為小朋友設計的傢庭冒險樂園,酒店平臺還將會建成人工森林河流帶,吸引遊客。這些都更側重於休閑旅遊,而非純粹的博彩。”何猷龍表示。



??客戶從土豪轉向中產



??事實上,何猷龍旗下在香港和美國納斯達克上市的新濠博亞娛樂公司已經擁有瞭3傢五星級酒店。2009年開幕的新濠天地,已經擁有皇冠度假酒店、HardRock搖滾主題酒店和澳門君悅酒店。除新濠影匯之外,第五棟酒店大樓將於2017年上半年開業。



??澳門君悅酒店負責人告訴記者,該酒店平日普通房間的價格在2000元左右,800間客房全年的入住率約為102%,也就是說如果不提前預訂,是訂不到房間的。而位於酒店頂層的主席套房,平日房間達到每晚2萬元,周末和節假日價格還會更高。



??另據知情人士透露,去年全年澳門博彩業接待人數上漲約10%,收益率卻有所下降。這說明,高端的土豪消費者數量正在減少。



??何猷龍告訴記者,未來3年,相較於一擲千金的VIP客戶,新濠的戰略重點將會轉向吸引來自內地及亞洲的中產階級來澳門消費。“現在澳門共有2.5萬個酒店房間,而拉斯韋加斯有5萬個房間,因此澳門發展酒店業的空間還很大。”何猷龍說。



??澳門向娛樂旅遊轉型

林內鄉二胎借款

??記者昨天在澳門的多個度假村賭場看到,雖然是傳統旅遊的淡季,但在晚上9點之後,想要“試試手氣”的人還是不少。有知情人士告訴記者,以前很多內地遊客都會選擇在香港住兩天,來澳門玩一天。現在,大傢則會在澳門住一兩天。



??澳門特區政府博彩監察協調局數據顯示,2014年澳門博彩收入為3515.21億澳門元(合2732.37億元人民幣),比2013年的3607.49億元的歷史紀錄下降2.6%。



??澳門特區經濟財政司司長梁維特指出,澳門博彩業已進入調整期,將通過調控和監管,引導博彩業健康發展。“即將進行的博彩業中期檢討工作會邀請研究人員和政府官員,有序構建非博彩行業的統計系統,推動澳門經濟適度多元化發展。”他表示。



??何猷龍昨天坦言,以新濠天地為例,度假村內大部分面積都是娛樂設施,而非博彩設施。但是,博彩業務仍是公司收入的重要來源,如果沒有博彩的支持,也很難在非博彩方面有這麼好的發展。不過,向多元化的旅遊娛樂方向發展依然是未來的方向。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09315960578538582360180.shtml

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