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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企紛掀高管離職潮 一半是壓力大一半是企業要求更高



  ■新快報記者 陳齊

  今年樓市低迷,不少開發商要完成預定業績目標可謂困難重重,巨大的壓力讓房企高管們也顯得頗為不易。記者瞭解到,近期房企掀起一波離職潮,不少高管紛紛下海創業或是跳槽。有業內人士向記者表示,與以往房企高管變動所不同的是,如今企業更加看重多元化戰略所需要的復合型人才。

  上半年至今已有近百名高管職位變動

  近日,廣州某以營銷著稱的房企再度傳出高管離職的消息,而在兩個月前,該公司的總裁崗位才剛剛換瞭人,新總裁在位僅兩個月就再度走馬換將。據稱,該公司新的管理團隊已經接管瞭營銷業務。記者獲悉,近日如碧桂園、富力、敏捷等多傢房企管理層都有變化。

  事實上,對於房地產企業來說,營銷部門的離職現象並非個案。其中,近期最轟動一時的莫過於碧桂園集團原營銷中心總經理楊永潮離職一事。作為碧桂園集團的元老級高管,楊永潮為碧桂園服務近二十年,讓人驚訝的是,今年6月20日,碧桂園集團發佈相關人事任免通知,宣佈集團執行董事楊永潮、營銷中心總經理調任集團董事局主席特別助理。8月19日,碧桂園在香港公佈上半年業績報告,該公司同時宣佈,楊永潮已提出辭任公司執行董事及執行委員會成員。

  事實上,早在上半年,房企高管的離職潮已經掀起。根據上海易居房地產研究院副院長丁祖昱公佈的上半年50強房企高管離職和調任不完全檔案,短短半年就有近百位高管職位發生變動。

  年初,瑞安房地產執行董事及董事總經理李進港,新鴻基地產非執行董事郭炳湘,碧桂園首席財務官伍綺琴等大房企高層離職就掀起瞭一股熱潮;進入二季度,又有萬達、龍湖、新城、金科四傢公司副總裁相繼離職。這其中有人是因為經營指標完成不理想迫於壓力離職,也有不少是出於自身職業的考量。

  丁祖昱認為,在目前市場環境下,高層變動是房企戰略調整的一個表象,其深層意義則是企業發展思路的變化。

  "我們近期也在與某公司的多位老總級人士接觸,希望可以'挖角'。"廣州某集團人力資源部門負責人向記者表示,該公司近年來轉型農業地產、產業地產等領域,避開瞭政策風險較高的住宅產業,因此對人才非常渴求。而據其透露,目前房地產行業的整體薪酬方面,基本上與以往持平。

  樓市低迷導致高管"生存"不易

  "銷售不暢,營銷部門承受瞭最主要的壓力,這導致管理層的壓力巨大,但面對銀行限貸,房企想從內部解決銷售的問題並不容易。"在廣州樓市專傢韓世同看來,房企高管離職現象屬於正常的市場反映,有主動也有被動的原因,但目前來看主動調整的情況比較多。

  "房企高管離職或是跳槽並不是新鮮事,每到市場下行、行業不景氣的時候,這種離職就會變得愈加頻繁。"廣州房地產行業一位內部人士也向記者表示。值得註意的是,以往開發商高管離職後會選擇滿州鄉民間二胎房屋銀行進入其他房企,但今年不少人都選擇瞭自主創業。

  "相對於跳槽去其他房企,自己創業的自由度要大很多,而且房企高管一般有著不錯的人脈資源,可以繼續從事房地產上下遊的業務,例如文化傳播公司或是活動公司、廣告公司等,當然,也有部分原本就在房企持股的高層核心人物,可以跳出來自己成立獨立的房企繼續當開發商。"該人士認為,更重要的是,如果房地產行業持續低迷,自主創業的小公司"船小好掉頭",可以立馬轉入為其他行業服務。

 ■房企最受歡迎職位一覽

  營銷總最受歡迎

  記者從地產人網的相關負責人處瞭解到,營銷副總/總監仍是廣大應聘者的最愛,同時也是用人單位的需求主體。據不完全統計,所提供職位的50%為營銷總監,還有少數財務、辦公室主任等其它非營銷類崗位。恒大、綠地、萬科、碧桂園等知名企業仍是求職者的最愛,除此之外,許多中小型企業在用工人數上也不甘示弱,不少企業在招聘人數上都超過瞭半百,其中項目工程類需求量最大。

  據地產人網統計,項目總經理年薪基本在60萬-80萬元左右;建築設計總監年薪基本在70萬-100萬元左右;營銷經理年薪集基本在30萬-100萬元左右;集團人力資源總經理崗位年薪基本在100萬-200萬元左右,營銷總年薪跨度比較大在35萬-200萬元之間,這些都是一般求職者所青睞的崗位。

  高薪多集中於營銷管理層

  從地產人網的找工作頁面上,我們可以看到不少年薪150萬-200萬元、100萬-150萬元、甚至是200萬-400萬元的高薪崗位。這些高薪崗位主要集中於營銷領域,一般要求應聘者至少要有8年的相關從業經驗,要有一定的團隊管理、營銷策劃及財務統籌等能力,但對學歷沒有太大的要求。可見,在營銷領域能力比學歷更重要。地產人網相關負責表示,招聘高薪崗位並不是個例,綠地集團招聘事業部總經理、百強房地產公司招聘集團副總經理、知名房地產公司招集團副總經理(營銷)等崗位都開出高於100萬元年薪。

  除此之外,還有不少年薪五十萬元左右崗位,多數分佈在建築、工程、設計等領域,但需要有一定的學歷背景和工作經驗,專業要求相對較高。(地產人網)

 ■業界分析

  未來哪種人才更受房企青睞?

  能幫助企業多元化轉型的人才將受寵

  在2007年以前,房地產行業基本屬於順風順水,房企更多考慮的是將非房地產業務進行剝離,同時夯實在房地產領域的基礎,在深耕本土市場之後,不斷擴大地域范圍。而在經歷瞭2007年行業高潮,又艱難渡過金融危機掃蕩的2008年,房企已經開始對未來發展路徑表示瞭擔憂。

  克而瑞近日發佈的一份報告表示,行業所處政策經濟環境、行業增長變化趨勢、顧客群體以及其對產品使用方式的變化、技術能力的提升等均推動瞭行業的不斷前進以及企業的戰略"變革"。於是,企業戰略制定者需要判斷行業驅動的主要因素,充分考慮未來行業發生的變化對公司經營可能產生的影響。隨著中國房地產企業領導人在運營經驗的積累,房企對自身戰略的調整從"一擁而上"逐漸走向理性分析,開始探索符合自身的戰略模式。

  未來究竟哪種人才會被房企看好?隨著眾多房企轉型多元化,能夠適應企業轉型需要的人才無疑更吃香。業內人士認為,隨著房地產市場成熟度不斷提升,針對單一領域的產品開發已難以滿足房地產企業業績與規模的雙擴容。行業處於調整期,房企所采取的"變革"方式也更為多元化。傳統物業格局正被新的設計理念打破;原本專註住宅領域的房企,開始尋求其他產業和地產的結合;更有房企改變經營理念需找全新模式,或嫁接創新營銷,或變動股權結構,或輸出品牌效應。

  或許,傳統隻會"賣樓"的營銷人才正在逐漸失去往日的榮光,房企把目光聚焦在能幫助企業在更多領域大展拳腳的"復合型"營銷人才身上,這或許正是推動近期房企人事變化的原因之一。



新聞來源http://fs宜蘭縣機車汽車貸款.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/10094446987.shtml

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