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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

裡水69歲漁民捕獲160斤鱷魚



漁民鄧伯捕獲的鱷魚,已被電暈,放在傢門口。 圖片由漁民提供

  野生鱷魚出沒裡水鎮?7月7日,南海裡水鎮逢湧村委會建地買賣信用貸款房貸發出緊急通知,大街小巷,每隔幾米,就張貼榜文告示:金溪河有野生鱷魚出沒,請註意,以保安全。

  昨日,南都記者現場采訪證實,該村一名69歲的漁民鄧伯,於7月4日上午10時許,在河道捕獲一隻長2.6米重160多斤的鱷魚,後以2000元價格賣給一順德老板,在當地成為熱聞。

  裡水鎮官方稱,7月4日上午10時,裡水逢湧村一名村民在西南湧逢湧村下遊200米東坡洲水域附近進行捕撈作業時,在河邊發現一條鱷魚。該村民與傢人合力將其捕獲,後將該鱷魚出售給一順德酒樓老板。

  南海區農林漁業局受訪時稱,西南河湧上遊10公裡處,南海區歷史上唯一一傢鱷魚養殖場,已在一年前關停。後經排查,目前沒有發現養殖鱷魚跡象。經過初步推斷,漁民捕獲的鱷魚,可能是由河道來往運輸船隻走失,但待進一步考證。

  專傢從圖片判斷,捕獲的鱷魚為暹羅鱷(國傢二級保護動物),昨日有村民稱,再次在河中發現鱷魚,到底是真是假?有待進一步考證。

  講述:搏鬥2小時 電暈"怪物"

  昨日下午,經過多方打聽,南都記者來到逢湧村的象渡自然村,找到傳聞中捕獲鱷魚的鄧伯時,他正在傢門口修理漁船上的工具。

  面對突如其來的訪問,鄧伯擺擺手,表示上午已有10多傢媒體來瞭。他當時不想說太多,隻好選擇躲避。在記者的努力嘗試下,他開始說出捕獲鱷魚的驚險場面。

  7月4日上午10時許,鄧伯一個人駕著不到10馬力的小漁船到西南湧捕魚,當來到金溪河段的岸邊時,突然水面一個大波浪,一條長長的"怪物"的背部出現在水面。

  "遇到大傢夥瞭。"鄧伯趕忙撒下漁網,罩住,但嘗試幾次,未能搞定。叫來一個幫手,帶來蓄電池做的電魚裝備,可是試瞭幾下,那"大傢夥"還是非常生猛。"當時不知道是什麼東西,把它搞死算瞭。"鄧伯說,後來他把蓄電池升壓,又朝水裡的怪物電瞭幾下,經過兩個多小時的搏鬥,最終電暈"怪物"。

  鄧伯和幫手跳下漁船,把"怪物"抬上漁船時才知道,它是隻鱷魚。"真是兩百年都難遇一次。"鄧伯說傢人三代捕魚為生,但從沒遇見過鱷魚。

  把鱷魚帶回傢,村裡一下炸開瞭鍋。更離奇的是,不到兩小時,一個順德老板來到鄧伯傢,以2000元價格買走。對此,鄧伯說,高電壓可能把鱷魚電死瞭,所以對方出的價,他可以接受,就賣瞭。

  至於是哪個酒樓的老板,鄧伯表示不知道,隻說是朋友介紹的。聽記者說,鱷魚是國傢保護動物。鄧伯搖搖頭說,電死瞭才知道是鱷魚,也不清楚是不是保護動物,就被人買走。"我這是為民除害啊!這個動物會吃人,傷瞭人誰負責?"鄧伯如此說道。

  探秘:河道裡還有鱷魚?

  逢湧村有本地居民4000多人,像鄧伯一樣的漁民,至今還有不少。當地附近還有工業區,外來人口也有三四千人,平時有不少外地人到河裡遊泳。

  當日下午,南都記者來到鄧伯抓捕鱷魚的西南湧金溪河段,站在小橋上放眼望去,河道寬幾十米,河水渾濁,兩岸綠草成片。當地官員告訴記者,最深處達4米。

  河道旁有傢做面膜的貝豪生化科技有限公司,一位孫姓員工告訴南都記者,他在一個禮拜前,曾在河道上看見一隻鱷魚,當時他透過公司的圍墻,看見鱷魚來回遊蕩瞭一百多米。

  記者從他手機拍攝的圖片看到,河道裡確有一隻鱷魚。不過是不是鄧伯抓的那一隻,不得而知。昨日下午,附近也有村民稱,前日還看到鱷魚出沒。鄧伯也表示,十多天前,在上遊十多公裡處,有漁民發現一隻鱷魚。是否為他捕撈的這隻,無從求證。

  追問:鱷魚從何而來?有待考證!

  那麼,這鱷魚究竟從何而來?鄧伯向南都記者證實,當時購買鱷魚的老板跟他說,從他十多年購買鱷魚的經驗看,鄧伯捕撈的絕對是野生鱷魚。對此,南海區農林漁業局分管野生動物的漁政大隊徐隊長稱,絕對不可能。西南湧不是鱷魚產地,歷史上沒出現過野生鱷魚。

  不過,從目前調查情況看,該局排除瞭鱷魚來自本地的可能。徐隊長稱,在西南湧上遊10公裡處,南海區唯一一傢鱷魚養殖場,在一年前已關停,沒有再養殖鱷魚。事發後,他率領大隊去瞭一趟鱷魚養殖場,沒有發現養殖鱷魚的跡象。"養殖場已被改造成其他用途。"徐隊長稱,目前,河湧附近乃至整個南海區,已經沒有鱷魚養殖場瞭。

  那麼,鱷魚到底從何而來呢?南海裡水鎮宣傳文體辦則稱,經多個部門初步瞭解,該村民捕獲的鱷魚,可能是在西南湧航道上運輸船上走失,同時也不排除從該水域違法養殖場裡走失的可能,這些都有待進一步考證。現時,南海區農林漁業局漁政大隊安排船在事發水域附近進行巡查,裡水鎮農林漁業局與村委會也將加派人手巡查。

  鱷魚事件發生後,有村民向當地村委會反映。村委會出於安全考慮,在微博、微信等公眾平臺發佈信息,在東坡洲水域附近張貼告示,提醒村民註意,並將情況上報裡水鎮政府。裡水政府接報後在社交網群發佈信息,提醒公眾註意安全。

  抓捕現場

  "遇到大傢夥瞭。"鄧伯趕忙撒下漁網,罩住,但嘗試幾次,未能搞定。叫來一個幫手,帶來蓄電池做的電魚裝備,可是試瞭幾下,那"大傢夥"還是非常生猛。"當時不知道是什麼東西,把它搞死算瞭。"鄧伯說,後來他把蓄電池升壓,又朝水裡的怪物電瞭幾下,經過兩個多小時的搏鬥,最終電暈"怪物"。鄧伯和幫手跳下漁船,把"怪物"抬上漁船時才知道,它是隻鱷魚。

  [部門說法]

  市農業局漁業科:暫無其他鱷魚跡象無人力地毯式排查

  暹羅鱷是國傢二級保護動物。市農業局漁業科負責人薛科長稱,捕捉河湧內的暹羅鱷後又將其販賣,農民鄧某涉嫌違法。"盡管違法,但是他捕捉瞭鱷魚,排除瞭河湧中的隱患,從情理上講是做瞭件好事。"薛科長說。

  "我們暫時不會采取封河的措施,佛山處於河網地帶,我們也沒有足夠的人力做到地毯式的排查。"薛科長告訴記者,他昨日派人在金溪河附近進行巡查,也尋找目擊人詢問,沒有找到其它鱷魚的跡象。

  [專傢說法]

  該鱷魚為暹羅鱷 熬不過佛山的冬天

  華南瀕危動物研究所的爬行動物專傢張亮在辨認過鱷魚的照片後認為,這條在金溪河捕撈的鱷魚為暹羅鱷。

  暹羅鱷,也被稱為泰國鱷,主要分佈於東南亞地區,在國內屬於外來物種。張亮稱,暹羅鱷是國內鱷魚養殖的主要品種,分佈於全國各地,養殖數量巨大。他猜測這條鱷魚可能從附近的養殖場中逃出或者在運輸的過程中掉落在河湧內。

  據廣州農業網資料,暹羅鱷識別特征是雄性最大體長3-4米,但一般不超過3米。幼體金褐色,體尾有黑條紋,成體吻部很寬。

  盡管暹羅鱷在鱷魚傢族中的體型隻能算中型,但是它的攻擊能力不差。"照片中體型的鱷魚足以將成年人咬成重傷,未成年人則可以致死。"張亮說,鱷魚的攻擊方式是伏擊型,一般潛伏在岸邊偷襲前來喝水的小動物,將獵物拖入水中窒息致死,"鱷魚咬住獵物後會在水中翻滾,俗稱死亡翻滾,可以將獵物撕裂。"

  裡水鎮政府工作人員辨認稱這條鱷魚是野生鱷魚,但是張亮認為這個可能性不大。"全世界范圍內,野生的暹羅鱷處於瀕危,總數量在5000條左右,這條暹羅鱷是野生的可能性很小。"他稱,"有人以鱷魚胖瘦來區分養殖或野生,這種做法不靠譜。"

  暹羅鱷處於食物鏈的頂端,而且在河湧中有豐富的食物,它會不會在本地繁衍然後為害一方?張亮認為這種可能性也不大。"暹羅鱷是熱帶物種,在養殖過程中,每逢冬天就要對它進行保溫處理。如果在野外環境中,暹羅鱷熬不過佛山的冬天。"但是張亮認為,佛山地區夏天較長、河湧內食物豐富,如果放任鱷魚不管,很有可能會帶來危害。

  [知多D ]

  如何逃脫鱷口:打眼睛

  如果和鱷魚狹路相逢怎麼辦?華南瀕危動物研究所的爬行動物專傢張亮說,報警然後撤離。他說可以聯系警察或者漁政部門來處理,廣州鱷魚公園也有捕鱷經驗豐富的專傢。

  如果被鱷魚咬住怎麼辦?張亮說,眼睛是鱷魚身上脆弱的部位,攻擊鱷魚的眼睛,說不定能獲得脫離鱷口的機會。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08304276645.shtml

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