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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

金地2013年現金銷售450億凈利下滑 投295億儲地

  4月28日消息,金地集團今日發佈2013年度業績,公司2013年凈利潤為36.09億元,同比下滑2.92%,每股收益0.81元。擬每10股派現1.6元。公司稱未來將加快周轉。同日公佈的一季度報顯示,今年1-3月,金地集團凈利潤同比下滑73.65%。

  銷售方面,金地集團2013年住宅業務實現銷售金額450.4億人民幣,同比增長32%;實現銷售面積360萬平方米,較2012年增長25%;公司2013年實現結轉收入348.4億元,同比增長6%。

  2013年,金地集團項目周轉速度加快,平均開盤周期由12個月縮短至近10個月。除此之外,大戶型產品比重下降明顯,中小戶型的產品占比上升至46%,預計2014年新推貨量中小戶型占比將繼續提升至75%左右。

  公告顯示,2013年金地集團全年獲取26宗土地,總投資額超295億元,總建築面積超過750萬平方米。房貸信貸整合任何問題免費諮詢截至2013年末,金地集團土地儲備約2540萬平方米,其中公司權益土地儲備近1900萬平方米。2014年,金地集團計劃新開工面積近634萬平方米、計劃竣工面積363萬平方米,全年在建面積約1500萬平方米。

  資金方面,2013年金地集團賬面貨幣信貸雲林林內信貸房貸台南南區房貸資金為186億元,資產負債率僅為69%,扣除預收賬款後的實際資產負債率是59%,凈負債率44%。

  金地集團行政總裁黃俊燦表示,未來金地集團將繼續深化"一體兩翼"戰略,住宅、商業、金融三大業務全方位增長,積極調整產品結構,加快周轉速度。他還表示,金地集團將在尋求在規模發展的同時積極提升企業經營效率,實現金地有質量的增長。

  同日,金地集團披露今年一季報。今年1-3月,金地集團實現凈利潤4934.38萬元,同比下滑73.65%,每股收益0.01元。期內營業收入為31.5億元,同比下滑25.91%。報告顯示,期內業績下滑因公司結算面積減少營收下降,同時管理費用上升,且對聯營和合營企業投資收益也大幅下滑至負。(王茜 發自 廣州)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08172709113.shtml

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