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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自2胎房貸繳款年限sina新聞

長沙商業地產 冰火兩重天 部分項目差強人意

永康區土地貸款率利試算表

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  市民的投資動向往往折射樓市熱點產品或區域。近日,報名本報淘鋪團的市民明顯增多。"投資住宅感覺增長空間不大,還是投資小商鋪回報更可觀。"報名的石女士近期正醞釀投資低總價商鋪。



今年上半年長沙商業項目市場成交量一直維持在高位水平。 餘志雄 攝

  據瞭解,今年上半年長沙商業項目市場成交量一直維持在高位水平,7月數據顯示,商業銷售金額排在前3位的項目銷售額遙遙領先,最高銷售金額約為5.57億元。但商業項目整體銷售情況呈現兩極分化。

  商業地產銷售火熱,但分化明顯

  中國指數研究院長沙分院的數據顯示,騎龍大街、長沙開福萬達廣場和恒力·卡瑞爾中心排在瞭2013年7月長沙商業銷售排行榜的前三名,其成交金額約分別為5.57億元、4.4億元和2.35億元,成交均價分別為47001元/平方米、17382元/平方米和15295元/平方米。

  記者踩盤時看到,騎龍大街周邊的羅馬商業廣場已經初具商業氛圍。一位奶茶店老板表示,他每個月的租金差不多是80元/平方米,旁邊大面積商鋪的租金達到瞭180元/平方米。騎龍大街置業顧問告訴記者,項目一層的商鋪所剩無幾,現在想買的話隻有二樓有得挑。

  不過,與排名前三項目的風光相比,在7月商業銷售前五十榜單裡,排在後面的商業地產項目銷售額可以用"少得可憐"來形容。排除以住宅為依托的商業,一些以商業綜合體著稱的項目銷售並不盡如人意。粗略計算,排名後四十位的商業銷售額總和甚至不足排名前十位的銷售總額,差距近60%。

 局部出現同質化趨勢,後市壓力不小

  業內人士認為,商業銷售出現分化,某種程度暗示著商業地產局部區域已經出現同質化趨勢,後市壓力不小。

  湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍往來於上海和長沙兩地,他發現上海的南京西路商圈以奢侈品為特色,淮海中路則主打時尚街區,每個商圈都各有特色。"但是長沙的五一廣場、東塘、河西都在朝綜合性商業商圈發展。"

  相關業內人士將商業同質化的原因歸結於概念模糊。"住宅商業、寫字樓商業、度假休閑商業沒有很清楚地區分開來。"業內人士認為,對商業的定位要結合周邊規劃,針對不同的消費人群形成類似CBD商圈、生活商圈、個性商圈等多種類型的商圈。

  投資建議:初次試水商鋪,建議選地鐵口物業

  對於初次試水商鋪的投資者,怎樣用有限的資金投資具有潛力的商鋪呢?專業人士建議,在資金有限的情況下,投資市中心的商鋪不大可能,可以考慮"有概念的郊區項目",例如地段較偏的地鐵口物業,新校區周邊也可以考慮。"新校區開始看不出價值,但是投資學校是很穩定的。"

  而對於目前投資者熱衷的社區商鋪,專業人士認為既要看社區的人口規模,又要看社區商鋪的體量。"有些社區商鋪達到瞭專業商鋪的體量,就有一些風險。值得投資的社區商鋪應該本身體量較小,最好選擇社區入口和交通要道。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08413468708.shtml

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