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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新東港鎮房屋民間二胎

評論國傢統計局房價數據已背離樓市真相

  作為官方唯一的房價發佈平臺,國傢統計局每月發佈的70大中城市房價數據頗受外界關註。對於2014年全國房價走勢,多數機構都做出瞭"穩中有升"的判斷。但不斷披露的"空城"、"鬼城"、"公務員售樓"等案例說明,在許多區域,供大於求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。在房地產市場愈加分化的背景下,以70個大中城市為統計樣本的房價數據,已不能反映整體市場的走勢,甚至出現瞭明顯背離。正視房價數據背後的樓市真相,形成對房地產行業發展前景更客觀的預期,是包括房地產商和擬購房群體在內的社會各界都亟須面對的現實問題。

  價格信號是指導商品投資和消費的重要依據。當商品價格出現上漲或明確的上漲預期時,往往是追加投資的重要信號,反之亦然。房地產業的發展依托城鎮化大背景,行業具有穩定而高昂的投資回報率,令很多社會資本趨之若鶩。與其他類型商品相比,房屋不僅有著消費功能,更具投資品屬性。因此,房價變化已成為整個社會最敏感的神經。

  綜合國傢統計局數據可發現,在最近48個月裡(2009年1月至2013年12月),全國70個大中城市的新建住宅平均價格隻有11個月出現環比下跌。在其餘的37個月中,上述指標保持持平或增長,且漲幅遠大於跌幅。其中,自2012年7月以來,上述指標已連續18個月保持上漲。房價的持續上漲雖令購房者怨聲載道,但按照慣常的市場邏輯,也是追加投資的好時機。近期市場頻繁出現的"地王",不僅是高房價信號刺激的結果,也反過來對房價起到助推作用。

  但當前的房地產市場,真的需要那麼多投資嗎?近年來,一些三四線城市因大規模推進房地產開發而導致房屋過剩,"空城"、"鬼城"、"公務員售樓"的案例不斷見諸報端。對於這些為數不少的城市而言,真正需要的顯然不是追加投資,而是促進消化庫存。

  由於經濟發展水平和城市資源分配的不均衡,我國房地產市場表現出越來越顯著的區域差異特征。一線城市和熱點二線城市的吸引力大,房屋供應相對不足,房價上漲壓力較大;廣大三四線城市市場規模小,且產業支撐的缺乏導致人口聚集程度低,房屋消化困難,房價也陷入滯漲。

帝寶豪宅二胎年息借貸增貸轉貸  在這種情況下,以70個大中城市房價變化作為依據,並對市場行動做出判斷,顯然已不合時宜。

  我國共有600多個城市,其中大部分是中小城市,這些城市的地理條件、資源稟賦、經濟水平、人口基礎各不相同,決定瞭其房地產市場形態也千差萬別。當前納入官方房價統計的70個大中城市,雖然覆蓋瞭大部分省份,但就城市規模而言,已不具備反映整體市場形勢的樣本價值。這其中反映出的問題,非常值得我們重視。

  房地產市場是區域市場,總體的房價變化無法反映區域市場形勢。對於市場參與者來說,要真正瞭解市場,需結合區域發展的各項政策和房地產投資、在建規模、供地情況等指標,對市場的供需形勢做出判斷。

  對於未納入房價統計的廣大中小城市而言,單個城市的市場容量並不大,但其總體規模卻相當可觀。缺乏這個龐大市場的數據,無疑是統計中的一大缺陷。對此,作為完善房地產調控的重要基礎體系,個人住房信息系統、不動產登記系統等的建設和聯網必須加快,從而獲取更為全面和準確的數據信息。

  另外,在條件允許的情況下,可考慮擴大房價數據的樣本范疇,將更多有代表性的中小城市房價變動情況納入統計和發佈范圍,避免數據樣本的片面性。

  "行政化手段逐退、市場機制主導"是未來房地產市場調控的大方向,但實現"市場主導"的前提,必須是信息的對稱。房價作為房地產市場的重要信息,需要保持完整性和典型性,從而更為客觀地反映市場現實。但與此同時,房價隻是單一指標,隻有透過房價表象,回歸市場供需的基本面,才有助於對市場做出準確的判斷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08292609668.shtml

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