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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

習近平要求疏解北京非首都功能(附具體清單)

習近平:疏解北京非首都功能

信貸.分享銀行信貸條件比較押標金保證金信貸年息借貸增貸轉貸中央財經領導小組審議研究京津冀協同發展規劃綱要;習近平強調調整經濟結構和空間結構

中共中央總書記、中央財經領導小組組長習近平昨日上午主持召開中央財經領導小組第九次會議,聽取中央財經領導小組確定的新型城鎮化規劃、糧食安全、水安全、能源安全、創新驅動發展戰略、發起建立亞洲基礎設施投資銀行、設立絲路基金等重大事項貫徹落實情況的匯報,審議研究京津冀協同發展規劃綱要。

檢查前8次會議落地成效

習近平在會上發表重要講話指出,兩年來,中央財經領導小組已經召開瞭8次會議,確定瞭不少要辦的大事,有必要檢查一下這些事是不是落地見效瞭。總的看來,各部門對貫徹落實中央財經領導小組確定的事項態度是堅決的、思路是清楚的、進度也是符合要求的。

城鎮化不是搞成城鄉一律化

習近平強調,城鎮化是一個自然歷史過程,涉及面很廣,要積極穩妥推進,越是復雜的工作越要抓到點子上,突破一點,帶動全局。推進城鎮化的首要任務是促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化。農民工市民化,大中小城市有不同要求,要明確工作重點。推進城鎮化不是搞成城鄉一律化。城鄉公共基礎設施投資潛力巨大,要加快改革和創新投融資體制機制。

推進能源價格、油氣體制改革

習近平指出,保障糧食安全,要加快轉變農業發展方式,推進農業現代化,既要實現眼前的糧食產量穩定,又要形成新的競爭力,註重可持續性,增強政策精準性。保障能源安全,要明確責任、狠抓落實、抓出成效,密切跟蹤當前國際能源市場出現的新情況新變化,趨利避害,加快完善石油戰略儲備制度,推進能源價格、石油天然氣體制等改革,大力發展非常規能源。

絲路基金盡快開展項目投資

習近平強調,亞洲基礎設施投資銀行的主要任務是為亞洲基礎設施和“一帶一路”建設提供資金支持,是在基礎設施融資方面對現有國際金融體系的一個補充,要抓緊籌建。絲路基金要服務於“一帶一路”戰略,按照市場化、國際化、專業化的原則,搭建好公司治理構架,盡快開展實質性項目投資。

區域協調發展形成新增長極

習近平指出,疏解北京非首都功能、推進京津冀協同發展,是一個巨大的系統工程。目標要明確,通過疏解北京非首都功能,調整經濟結構和空間結構,走出一條內涵集約發展的新路子,探索出一種人口經濟密集地區優化開發的模式,促進區域協調發展,形成新增長極。思路要明確,堅持改革先行,有序配套推出改革舉措。方法要明確,放眼長遠、從長計議,穩紮穩打、步步為營,鍥而不舍、久久為功。 據新華社電

■ 焦點

1 哪些功能要疏解出北京?


北京需要疏解的非首都功能,在剛結束的北京兩會政務咨詢會上,市發改委相關負責人給出瞭說明。

該負責人介紹,“疏解”清單將按照“幾個一批”對核心區和中心城區進行疏解,包括“一批制造業”、“一批城區批發市場”、“一批教育功能”、“一批醫療衛生功能”、“一批行政事業單位”,其中,“一批教育功能”指疏解一些院校,“一批醫療衛生功能”,則指中心城區不再新增綜合性醫院。

去年,北京市政協圍繞首都全面深化改革若幹問題開展聯合調研,調研報告的數據顯示,以動物園、大紅門服裝批發市場為代表的一批有形市場有1386個,經營人員超過41萬人,其中外地來京人員占八成。

截至2013年底,以“小百貨、小洗浴、再生資源回收”等為主的17類待提升業態總數為23.47萬戶,這些業態中許多是流動人口的自我循環、自我服務,造成巨大的資源環境壓力、城市運行壓力和社會管理壓力,應予堅決清理。

數據顯示,北京二環內有數百個行政機關事業單位。其中,部分行政性、事業性服務機構的職能作用與首都關聯不大。相關建議稱,盡早爭取中央層面的支持,制定長遠計劃,開展部分事業單位的整體搬遷工作試點;引導更多企事業單位由核心區向遠郊區縣轉移佈局。

2 非首都功能疏解進展如何?

北京市發改委相關負責人說,按照京津冀三地達成的協議,京津冀將打造“4+N”產業格局。所謂的“4+N”,指的是三地將打造4個戰略功能區和若幹個合作共享平臺。4個戰略功能區分別是,曹妃甸產城融合發展示范區、新機場臨空經濟合作區、與河北簽訂協議的張承生態功能區、與天津簽訂協議的濱海中關村科技園區。

關於動批的搬遷,近日,西城區區長王少峰表示,今年西城區將積極引導北展地區動批、天意等批發市場調整疏解,依法規范和撤銷20個市場。

針對社會關註的行政事業單位外遷,目前這一清單還在規劃研究中,可以確定的是,今年年內北京將完成一批行政事業單位的外遷。

業內人士建議,可以優先疏解一些二環內的國傢機關的輔助性服務機構,比如培訓中心等。疏解要以行政手段和市場手段結合,集中疏解和分散疏解結合;教育方面,相關人士建議,教育醫療等社會公共服務中,高校、中職院校是重點。據瞭解,目前北京已經拉出清單,要在2017年取得實質進展。 新京報記者 鄧琦

【一體化思路】

京津冀將出環保、交通專項規劃


一名曾經參與規劃咨詢的專傢表示,京津冀協同發展規劃核心內容就是對三地功能的重新配置,其中包括如何疏解北京非首都功能。

該專傢表示,三地功能的重新分配涉及利益的分配,很多將跨行政區域的體制性的問題提到改革日程上。

國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長常紀文表示,京津冀協同發展的規劃核心的思路,是首要解決環保、經濟和社會問題,因此,重點措施就是通過調整產業結構促進發展,進行生態建設和環境保護,發展交通,對各地資源和優勢互補等。

也正因為此,他表示,京津冀協同發展的總規劃之外,還會出臺環保和交通兩個專項規劃。

京津冀一體化大事記

2013年5月

習近平在天津調研。他在調研時提出要譜寫新時期社會主義現代化的京津“雙城記”。

2013年8月

習近平在北戴河主持研究河北發展問題時,提出要推動京津冀協同發展。

斗六市農地貸款期數2013年

習近平多次就京津冀協同發展作出重要指示,強調解決好北京發展問題,必須納入京津冀和環渤海經濟區的戰略空間加以考量。

2014年2月

習近平在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報。

2014年7月31日

河北省委書記周本順率領河北省部分市長赴京,就京津冀框架下承接相關產業與北京方面進行探討,並簽署相關協議和備忘錄。

2014年8月6日

天津市相關負責人帶隊在北京圍繞交通、生態治理和產業轉移等方面全方位合作,簽署一攬子合作協議。

2014年12月30日

京津冀三地和中國鐵路總公司共同出資100億元組建京津冀城際鐵路投資有限公司。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08065971066510293382182.shtml

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