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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

機構內地房價明年升10% 房產稅試點有望擴大

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廣廈會客廳第86期

 新浪財經10月16日下午消息 美銀美林今日表示,由於預期未來數年內地的經濟增長都將介於7%至8%之間,計入通脹因素後,估計內地房價每年將上升10%。該行同時稱,中央有望繼續維持緊縮的房地產調控政策,並進一步擴大房產稅試點范圍。

  美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻今日表示,隨著人均收入的持續增加,以及城鎮化的繼續推進,預計內地房價明年將會上升10%,成交量則與今年的情況大致持平。他還稱,由於預期內地未來數年的經濟增長速度都將介於7%至8%之間,在計及通脹因素後,預計房地產價格每年的增幅都將保持在10%左右。

  魏志鴻表示,內地的房地產市場在十一黃金周期間銷量強勁,相信傳統的"金九銀十"銷售熱潮以及即將召開的三中全會將為成為內地房地產股份的推動力。由於目前離岸市場的融資成本較低,9月10月新盤銷售情況理想,再加上行業整合下有助提升大型房地產企業的市場占有率,美銀美林看好大型內房股的發展前景。該行首選中國海外、世房以及碧桂園。

  房地產政策方面,由於從今年年初至今土地市場較為火熱,未來一兩年的供應也將大幅增加,該行預計政府難以放松調控。魏志鴻認為,中央政府將會繼續使用市場手段穩定房地產市場,或會撤回首套房優惠等。

  他同時預期,內地房產稅的試點范圍將會進一步擴大,明年可能陸續擴大至部分二線城市。不過,魏志鴻否認市場已經出現泡沫,他指出,目前房地產市場的炙熱表現主要集中在一線城市,並未出現全國性的泡沫危機。

  香港方面,美銀美林認為香港的樓價已經於今年見頂,預計明年樓價將會顯著下跌,明年底前將由今年2月的高峰下跌20%至25%。魏志鴻表示,香港經濟基礎良好穩定,即使樓價下跌25%,仍屬於偏高水平,相信樓價的下跌不會對市民財富和本地消費帶麥寮鄉二胎房屋銀行來明顯的負面影響。(翁曉瑩 發自香港)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09163645880.shtml

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