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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

順德全區平均月薪4272元 你拖後腿瞭嗎?

  南都訊近日,順德區發展規劃和統計局公佈瞭去年順德區城鎮非私營單位就業人員平均工資數據,其中在崗職工平均年工資為51261元,即月薪4272元。這一數字同比低於全國平均水平(4365元)。相關人士分析這與順德民營經濟發達、私營個體戶未納入統計有關。

 順德平均工資高於全市

  區發展規劃和統計局相關負責人介紹,根據國傢和廣東省統計局對統計制度的調整,從去年起,順德將全部城鎮非私營法人單位都納入瞭城鎮非私營單位工資統計的范圍,具體包括國有單位、城鎮集體單位、聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟等單位。

  數據顯示,去年順德區城鎮非私營單位就業人員的年平均工資為51160元,其中,在崗職工年平均工資為51262元。按照這個數據計算,順德在崗平均月薪為 4272元。記者註意到,根據佛山市統計局公佈的數據顯示,去年全市城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為50356元,月薪為4196元,比順德略低。

  但根據國傢統計局和省統計局的數據,去年全國在崗職工的平均工資為52379元,全省為民間信貸利率多少年息缺錢急用哪裡汽車貸款53611元,折算為月薪分別為4365元和4443元,均高於順德。

  餐飲住宿行業工資最低

  區發展規劃和統計局還同時公佈瞭19個行業非私營單位在崗職工工資。據該局綜合核算科相關負責人介紹,去年全區共調查瞭3510戶非私營單位,就業人員78萬餘人,比2012年的876傢、23萬餘人有顯著增加。

  公佈的數據顯示,在19個行業中農林漁牧業和采礦業並沒有相應的數據公示,上述負責人解釋,順德區內並沒有相關的采礦行業,而在去年的調查單位中並未涉及農林牧漁業的非私營單位,因此兩者並未有數據體現。

  在餘下的17個行業中,科學研究和技術服務業在崗職工年工資最高,達到86855元,是所有行業中唯一一個年薪破"7"的行業,其月薪達到7238元。位列 二、三位的分別是電力、熱力、燃氣及水生產供應業和房地產業,月薪均超過6000元。在所有行業中,住宿和餐飲業排名最末,年薪僅有32692元,月薪為 2724元。

  市民稱工資"被平均"

  平均工資公佈後,記者隨機采訪瞭一些在非私營企業工作的人員,對應自己所在的行業類別,有不少人認為自己"拖後腿",再一次"被平均"。

  柳芳在一傢外商企業擔任文職工作,按照行業分類,其應該屬於制造業職工,相對應的平均月薪應該為4312元,但據她介紹,由於入職才一年多,且隻是做一些文案工作,現在每個月工資僅有3000多元,處於平均工資以下。

  科學研究和技術服務業工資遠遠高出其他一籌,是否被平均的情況更加明顯,記者采訪瞭在一傢事業單位從事環保監測的陳先生,他告訴記者,在他的崗位,是否考取 高級執業證在崗位工資上就有幾千元的差別,因此,工資分化會更加明顯。目前,陳先生每個月拿到手的工資為8000元,在平均工資以上,"但單位中有些編制 外的雇員可能也就兩三千工資"。

 焦點:全區平均工資怎麼計算得出?

  對於最近公佈的城鎮 非私營單位就業人員平均工資,部分被訪市民喊"被平均",究竟這個平均工資怎麼計算出來?綜合核算科相關負責人介紹,平均工資的計算依據"平均工資=報告 期工資總額÷報告期平均人數"的公式計算,其中,平均工資包括基本工資、績效工資、工資性津貼和補貼、其他工資,但不包括病假、事假等扣款。

  該負責人介紹,去年統計中,每個行業都有超過千人的就業人員接受新化區農地貸款率利最低銀行比較調查,具體到個人可能會與平均數有區別。

 經濟大區為何平均工資低於全國?

  之 所以低於全省和全國的水平,綜合核算科相關負責人解釋,這與順德經濟結構有關,順德民營經濟發達,以制造業為例,其私營、個體經濟占比大,並未納入本次城 鎮非私營單位從業人員平均工資的調查中,而在城鎮非私營單位占比較大的主要為勞動密集型企業,其工資低於全區平均水平。

  中山大學嶺 南學院財稅系主任林江則提到,經濟總量高而平均工資反而低也可能是因為一個地區的經濟總量靠固定資產和進出口貿易拉動,而不是靠內部消費。另一方面,企業 如果通過提高勞動生產率達到經濟增長目標,工資總量所占比重不高,工人數量不多,也有可能出現這種情況。

 為何不把城鎮私營單位納入調查?

  對此,綜合核算科相關負責人介紹,根據國傢和廣東省統計制度,城鎮非私營單位和私營單位就業人員與在崗職工平均工資分開核算,此次並不涉及私營單位就業人員平均工資的公佈。

  算一算



  月薪四千餘,在順德能幹啥?



  購房:不夠買一平方

  南都記者翻閱順德商品房信息網今年1-5月份的一手房成交情況,在這期間內順德共簽約瞭99.66萬平方米一手房,共成交瞭7767套,成交均價為7596元/平方米。按當前成交均價,月薪4272元在順德尚不足以購買一平方的一手房。

  買車:兩年夠買代步車

  月薪4272元在順德隻屬於工薪階層,買車以代步為主,多選用經濟型車型,以10萬元一輛計算,需要不吃不喝攢足兩年工資才能買車。

  傢住龍江的黃小姐告訴記者,她此前買一輛代步車花瞭8.5萬元,但一年花在養車的費用在1.2萬-1.5萬元,按此計算,一個月有四分之一的工資花在保養車輛上。

 育兒:隻夠養活兩個

  黃先生的小孩出生僅有7個月,每個月在小孩身上的開銷成瞭他一大支出。他告訴記者,一個月要購買兩包紙尿片,約200元,三罐奶粉,約1000元,再加上其他營養品,肯定要超過1500元,這還不把孩子生病治療算在內。這樣算下來,月薪四千餘隻夠養活兩個小孩。

  教育:學費花去31.2%

  麥先生的女兒在杏壇鎮一傢民辦幼兒園裡讀書,每個學期的學費是6000元,一個學期4個半月,折算下來一個月1300餘元。

  單單學費就要花去月工資的31.2%。

 購物:不夠買Iphone5S

  蘋果手機成為不少市民的"掌中寶",根據蘋果的官方價格,Iphone5S的售價5288元以上。按此對比,順德平均月薪還不夠一部手機價格。

  采寫:南都記者盧凱陽 南都制圖:張許君

   《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08464226767.shtml

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