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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

江城萬元樓盤占比增加 拉升均價上漲近7個點

  楚成功鎮土地貸款率利試算表天金報訊 金報訊(記者廖橋)新房成交結構的變化帶來瞭市場的短期波動。昨日，市場機構最新統計數據顯示，6月第三周，由於萬元樓盤占比增加，江城新房成交均價逆市上漲，呈現量減價升的局面。

  據市場最新統計結果顯示，6月第三周，武漢全市商品住宅成交2054套，成交均價為8185元/平方米，與此前一周相比，新房成交量減少12%，成交均價卻上漲瞭6.9%。其中，主城區和新城區新房成交均價分別上漲瞭5.5%和11.2%。

  據悉，均價萬元以上的樓盤成交量占比擴大，成為拉升均價的重要原因。具體來看，金地格林東郡、世茂錦繡長江和中建開元公館等單價萬元檔樓盤的銷量，僅次於9000元檔樓盤，均價萬元以上樓盤市場份額比此前一周擴大瞭5.7個百分點。而從區域上看，武昌中心區成為當周銷量冠軍，推動瞭單周房價上升。

  對此，某房產研究員表示，今年上半年，各主要房企業績完成度普遍不高，雖然開發商讓利促銷，但在樓市"買漲不買跌"的消費心態下，樓市出現僵持，並呈現出逐月降溫的態勢。單周成交量和成交價格的變化，主要是受到供應結構調整的影響，具體走勢還是要從長期來看，"接下來，各大房企會抓住'金九銀十'的機會沖年度業績目標，房價逆勢上揚的現象或將減少"。



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