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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

最高法公佈人民法院征收拆遷十大案例

  新華社北京8月29日電(記者羅沙)最高人民法院29日公佈瞭10件有代表性的人民法院征收拆遷典型案例,這批案件均為2013年1月1日後作出的生效裁判,對於指導人民法院依法履行職責、統一裁判尺度、保障民生權益具有重要意義。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  這十大案例為楊瑞芬訴株洲市人民政府房屋征收決定案、何剛訴淮安市淮陰區人民政府房屋征收補償決定案、孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋征收決定案,艾正雲、沙德芳訴馬鞍山市雨山區人民政府房屋征收補償決定案,文白安訴商城縣人民政府房屋征收補償決定案、霍佩英訴上海市黃浦區人民政府房屋征收補償決定案、毛培榮訴永昌縣人民政府房屋征收補償決定案、廖明耀訴龍南縣人民政府房屋強制拆遷案,葉呈勝、葉呈長、葉呈發訴仁化縣人民政府房屋行政強制案和葉漢祥訴湖南省株洲市規劃局、株洲市石峰區人民政府不履行拆除違法建築法定職責案。

  最高人民法院新聞發言人孫軍工表示,這些案例有的反映出個別行政機關侵害當事人補償方式選擇權、強制執行亂作為等程序違法問題,有的反映出行政機關核定評估標準低等實體違法問題以及在訴訟中怠於舉證問題,這些行政行為有的被依法撤銷,有的被確認違法。同時,也有合法行政行為經人民法院審查後判決維持。

  記者發現,這些案例中有5件涉及房屋征收補償決定,2件涉及房屋征收決定,2件涉及房屋強制拆遷,1件涉及違法建築拆除。其中,行政機關的行政行為被法院判決依法撤銷或確認違法的有6件。

  "房屋征收拆遷涉及人民群眾的切身利益,這些案件中最主要的矛盾也都是關於補償的問題,涉及到補償問題的案件數量也是最大的。"最高人民法院行政庭副庭長王振宇說,"各方利益的沖突是這些案件的難點,但是再難的案件到瞭法院,我們也會依法進行審查。"

  王振宇介紹說,2011年國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》在行政程序、補償標準等方面對征收拆遷提出瞭更高的要求。3年來,涉及征收拆遷的案件數量一直位居我國行政訴訟案件排行榜的前三位,平均每年的案件數量在七八千件左右,預計未來仍將持續這樣的態勢。

  "最高人民法院2012年針對房屋征收案件出臺瞭司法解釋,主要就是要解決強拆的問題。"王振宇說。在這次公佈的廖明耀訴龍南縣人民政府房屋強制拆遷案中,龍南縣人民政府將廖明耀的合法房屋在拆除違法建築過程中一並拆除,在訴訟中也未提供證據證明其行為合法,最終行政行為被法院判決違法。在葉呈勝、葉呈長、葉呈發訴仁化縣人民政府房屋行政強制案中,仁化縣政府在事先未通知的情況下選擇凌晨時間強拆,行政行為也被法院判決違法。

  王振宇同時表示,2012年出臺的司法解釋隻解決瞭房屋征收拆遷中的強拆問題,而征收拆遷是一個持續的過程,其中還包含瞭征收決定的前置程序問題、車貸雲林土庫車貸征收補償協議的履行、補償標準的合理性等問題。針對這些問題,最高人民法院也將繼續出臺相關司法解釋。"爭取在明年再出臺一個相關的司法解釋。"

  "在征收拆遷案件中,法院的許多判決都是撤銷行政行為,或判決行政行為違法,這也是目前行政訴訟法的設計決定的。"他說,"更實芎林鄉民間二胎房屋銀行質性地解決爭議是我們追求的目標,這也有待將來行政訴訟法進行相應修改,才能邁出更實質性的步伐。"



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08472889067.shtml

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