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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

到穗三天內須登記 有什麼實質意義?

?

?21日,廣州市政府官網公佈瞭《關於進一步加強來穗人員居住登記工作的通告》(以下簡稱《通告》)。《通告》稱,非本市來穗人員應當自到達居住地之日起

3個工作日內,須持身份證明申報居住登記。消息公佈後,網上一片嘩然。隨後,市來穗人員服務管理局相關負責人回應說,來旅遊觀光等是不需要登記的,至於其

他細則還未明確。

東勢區農地貸款率利試算表借款

??按官方統計,截至

2013年年底,廣州登記在冊流動人口686.7萬人,按照一定漏登率計算,實際居住流動人口為837萬人左右。這麼龐大的人口,每天進出個幾十萬也是相

當平常的事情。如果真的都在3個工作日內登記信息,顯然太高估基層機構的能力瞭。尤其是如三元裡、新市、客村、棠下這些地方,刨除旅遊、觀光、看病的,僅

僅統計流動的打工仔,都會是一筆浩瀚的神仙數。到時莫非要采購配備一堆自動申報機器來解決基層人手難題?並將這宣傳為“網絡政務”的舉措?

?

?很多年前,戶口牢牢束縛住一個國人的終身,如今公民遷徙的權利相對解套瞭。不管是來旅遊、來打工,還是來流浪,這都是私人事務。真的在當地打工,也會有

具體的用人單位作登記。都21世紀瞭,政府若想管到人頭,可以強制要求用人單位網上錄入信息上報、可以通過酒店前臺入住記錄自動上報等。除此以外,實在想

象不出,記錄這些公民的身份意義何在。難道官方會利用“雲計算”“大數據”為外來人口服務?會積極爭取福利和資源實時投放給外來人口?

?

?要討論此類規定的目的,能否如此揣摩:總有一些不懷好意的人潛伏進廣州,因此需要對這些“危險人群”進行識別;總有一些找不到工作、可能對城市構成威脅

的人群,需要把控。相反,旅遊、看病、做生意的人,應該就不會找麻煩,可以放松管制。隻要這樣的規定強制推行瞭,廣州就會成為一個有序的,穩定的,透明的

可控城市瞭。顯然,如此手法來審查與過濾公民,是何等的陳舊,何等的機械,甚至包含著對外來人口莫名其妙的歧視,何以要發生在以開放聞名的廣州市?

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?有關部門如果認為自己有管控外來人口的重任,那麼就要問想管什麼,想達到什麼效果?登記瞭又能起到什麼作用,或者說其實毫無作用?類似報告制度也許隻適

用於比例極少的群體,比如外國人在廣州;適用於那種人口幾乎不能移動的年代,而不可能覆蓋和廣州戶籍人口相當的外來人口上。在信息和人流互聯互通的年代,

非要推行靜態控制的規矩,或有三個結果,一是基層管理不勝負荷,幹脆讓“漏網之魚”繼續遊走;二是流動人口不勝困擾,更不服管;三是難以堅持,不瞭瞭之。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08555942812611602334293.shtml

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