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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

旭輝集團李裕軍情系長沙 心意拳拳



  新浪樂居訊(編輯 朱紅)9月,長沙,這陰晴不定的天氣,與撲朔迷離的樓市如出一轍。萬眾期待的"金九銀十",是否能如期而至,當下而言還是一個未知數。長沙各大房企掀起新一輪的博弈,向來低調的旭輝集團也強勢發聲,這其中有何因緣?又會有何影響?新浪樂居編輯采訪到旭輝集團長沙事業部總經理李裕軍,解讀旭輝集團在長沙的深耕之路。



旭輝集團長沙事業部總經理李裕軍

 持以之恒入湘七年方且深耕

  初見李總,能言善談、幽默風趣、字字珠璣。雖然一直說自己是"信口開河",卻是發人深省,句句在理。"隻有七年以後,才知道敬畏,才知道人文,才有可能深耕。否則,隻是一江春水都未摸熱,又怎知需求與文化。"李裕軍飽含深情地談到,旭輝集團選擇在這個時間點發聲的原因。

  據其介紹,在旭輝集團的地產版圖中,"2+X戰略"是其重點路線圖。所謂2+X戰略,即是以上海、北京為2個中心,向具有成長潛力的二、三線城市輻射推進產業鏈的整體發展思路,憑借豐富的融資渠道、人才濟濟的管理隊伍、深厚的社會資源和多項目開發的操控能力等競爭力優勢,形成瞭"多點、多項目、快速、同步"的開發特點,逐步成為具有強大資源整合能力的新銳房地產開發集團長沙在旭輝集團中所處的位置是至關重要,是"X"中的重二胎代償點城市,會不斷深耕和加大投資。

 精益求精監控"最後一公裡"

  "房地產行業的根本是質量,銷售隻是表象。"李裕軍一語道破房企立足之源。在旭輝集團,建造部門之間把關嚴格,建築材料是在開發商檢查之後指定采購。另外,建築單位的選擇尤為慎重,需要有誠信、又責任心的合作方。現在與長沙旭輝合作的一傢承建單位,來自江蘇南通,所有的民工也是從當地招聘,其本身對建築質量要求高,在驗收時,曾經十八萬方的住宅隻有三條裂縫。

  不擔心有業主投訴住宅質量的風險,所以旭輝集團采用集中交戶、分戶驗收、一戶一查。新北市房屋貸款因為有第三方監測機構的檢查,對開發商有約束,讓客戶住得放心。

  近些年,旭輝集團開始精裝房建造,在與合作單位的磨合當中,註重"最後一公裡"的監控。李裕軍提到,"主要檢查門邊,臺階邊等細節之處。用心往往體現在這裡,大面積的方面一般沒有問題。"

  關懷備至用心構築美好生活

  旭輝入湘七年,踐行著"敢為人先"的"造心"歷程。7年來,旭輝緊跟長沙發展脈搏,以區域拓荒者的精神,先後打造瞭旭輝藏郡、旭輝華庭、旭輝禦府、旭輝香樟公館、旭輝國際廣場,五個標桿區域的明星樓盤。完成60萬方項目交付,戶數達到5063戶,社區人口超過2萬多,全部由自有物業管理。

  "用心構築美好生活"是旭輝集團的使命,李裕軍詮釋為從客戶的需求,建設美好傢園,提升社區服務品質;從員工角度來說,共同成長,在公司也能感受美好生活。最近幾日是中秋節,旭輝特地將閩南地區的"博餅"遊戲引入,組織業主活動,提升業主的歸屬感,打造社區交流平臺。

  李裕軍還提到,要為業主提供一輩子服務,在社區配套上,提供更加符合業主需求的服務。旭輝國際廣場正是在此考慮之上應運而生,項目規劃打造衣食住行、吃喝玩樂購等一站式生活中心,業態包含高層、洋房、自持商業。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/22474434456.shtml

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