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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

第26周:六月末樓市看漲,住宅成交量價齊升



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  一級市場方面,2013年第26周(6月23日-6月29日)新增供應新增供應7宗地塊,總供應面積25.41萬平米,其中雨花區2宗、嶽麓區各4宗,成交2宗地塊,總成交面積18.46萬平米,總成交金額11.13億。兩宗地塊均位於嶽麓區,[2013]網掛023號地塊溢價99%,樓面地價2384元/平米,[2013]網掛024號地塊溢價30%,樓面地價4163元/平米,從今年以來的土地供應和成交量來看,嶽麓區可能仍是今年土地市場的主角。

  二級市場,商品住宅成交2478套,環比增長7.46%;成交面積25.63萬平米,環比增長9.95%,住宅成交均價6293元/平米,環比增長6.77%,整體表現量價齊升。

  六月最後一周,做為房企半年業績最後節點,樓市表現不負眾望,延續前一周上漲的趨勢,本周成交量達到近8周最高。近期土地市場頻頻溢價成交,給開發商和購房者增長瞭的信心,對後市看好。

  1.行業動態



  全國政策

  發改委:戶籍制度改革將繼續強力推進

  6月26日,全國人大常委會聽取國務院《關於城鎮化建設工作情況告報》。國傢發改委主任徐紹史表示,要建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。此外,要不斷推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  2.行業動態



  全國動態



  地方動態



  央行:貨幣政策適時適度進行預調微調

  中國人民銀行貨幣政策委員會2013年第二季度例會日前在北京召開,央行表示,將密切關註國際國內經濟金融最新動向和國際資本流動的變化,繼續實施穩健的貨幣政策,並著力增強政策的前瞻性、針對性和靈活性,適時適度進行預調微調。

  央行:已向部分金融機構提供流動性支持

  6月25日,中國人民銀行表示,為保持貨幣市場平穩運行,近日央行已向一些符合宏觀審慎要求的金融機構提供瞭流動性支持,一些自身流動性充足的銀行也開始發揮穩定器作用向市場融出資金,貨幣市場利率已回穩。

 央行:將適時調整流動性保持市場總體穩定

  在中國人民銀行表態繼續實施穩健的貨幣政策以及向部分金融機構提供流動性支持後,6月28日,中國人民銀行行長周小川再次強調,中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,支持實體經濟的結構調整和轉型升級,同時也將綜合運用各種工具和手段,適時調整市場的流動性,保持市場的總體穩定。

 國土部:土地管理制度改革須守住"三保"底線

  6月24日,,國土資源部"促進城鎮化健康發展土地管理制度改革座談會"在浙江紹興召開,來自天津、山東、內蒙古、蘇州等13個省(區、市)、市國土資源主管部門的負責人,圍繞如何在城鎮化進程中改革完善現行土地管理制度,爭相談體會、提建議。國土資源部部長薑大明表示必須抓住城鎮化轉型發展的有利時機,推進土地管理制度的改革完善,釋放改革"紅利",促進土地高效配置和節約集約利用

  土地制度改革形成27條政策建議

  作為牽一發動全身的重大改革,土地管理制度改革將堅持保障經濟社會發展、保護耕地資源、保障土地權益"三保"原則,促進工業化、信息化、城鎮化和農業現代化同步發展。據國土資源部副部長王世元消息,目前土地制度改革研究小組已初步形成關於改革完善土地管理制度的7方面27條房屋信貸借款銀行任何問題免費諮詢民間信貸設定費用改革政策建議。

  國務院:加快棚戶區改造繼續做好調控

  6月26日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,研究部署加快棚戶區改造,繼續做好房地產市場調控。會議表示,今年以來中國經濟形勢總體平穩,要保持政策連續性和穩定性,穩定市場預期。同時,要積極采取既穩增長、又調結構一舉多得的有效措施,著力擴大內需。

  雅居樂2.3億首進安徽

  6月25日,雅居樂地產控股有限公司宣佈,以總價2.3億元取得安徽省滁州市來安縣5幅相連商住地塊的土地使用權,地塊總占地面積為27萬平方米,預計總建築面積為68萬平方米。據介紹,該5幅地塊位於安徽省滁州市來安縣汊河新城,與南京市相鄰,當地政府計劃將汊河新城打造成一個繁榮成熟的城市副中心,與南京全面對接。

  華南城:今年銷售目標110億港元

  6月25日,華南城控股有限公司首席財務總監馮星航在全年業績記者會上表示,今年公司的銷售目標為110億港元,較去年銷售額82.1億港元增加34%。截至3月底,公司總土地儲備2184萬平方米,達到公司整重劃區地圖貸款全省皆可處理重劃區體規劃土地儲備的33%,足夠支持未來7-8年的發展。

  一、土地市場



  1、土地供應

  2013年第26周新增供應7宗地塊,總供應面積25.41萬平米,其中雨花區2宗、嶽麓區各4宗。

  2、土地成交

  2013年第26周成交2宗地塊,總成交面積18.46萬平米,總成交金額11.13億。兩宗地塊均位於嶽麓區,[2013]網掛023號地塊溢價99%,樓面地價2384元/平米,[2013]網掛024號地塊溢價30%,樓面地價4163元/平米。

  二、一手房市場

  1、成交狀況

  2013年第26周(2013年6月23日-2013年6月29日),長沙內六區新建商品房網簽3096套,面積34.21萬平米,其中住宅網簽2478套,面積25.63萬平米;住宅網簽均價為6293元/平米,非住宅網簽均價為11607元/平米。二手房網簽成交286套,面積3.01萬平方米,其中住宅成交270套,面積2.90萬平方米。

  本周商品住宅成交2478套,較上周增加172套,環比增長7.46%;成交面積25.63萬平米,較上周增加2.32萬平米,環比增長9.95%。

  本周商品住宅成交均價6293元/平米,較上周增加399元/平米,環比增長6.77%。

  從成交套數來看,嶽麓區在本周網簽前十樓盤中占據4席,以789套成交量居六區首位。成交上漲的有嶽麓、開福、雨花區,環比增長率在18.47~31.13%區間;另三區成交套數環比下滑,其中芙蓉、天心區環比下滑1.89~2.31%,望城環比下滑26.68%。

  從成交價格來看,本周天心、雨花、開福三區均價在7000元/平米以上,雨花、嶽麓區均價環比下降1.66~2.13%,其餘四區成交均價環比上漲,降幅在0.33~21.10%區間。

  2、周開盤走勢分析

  2013年第26周,市場開盤推貨1644套,售出687套,整體銷售率42%。

 3、周開盤情況

  本周6盤加推,推貨1569套,銷售657套,銷售率42%。

  4、存量分析

  截止2013年5月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為814.19萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周22.15萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需37周才能被市場完全消化。

 5、成交排名TOP10樓盤

  本周上榜樓盤嶽麓區4個,開福、雨花區各2個,望城、芙蓉區1個。TOP10樓盤本周共銷售795套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交270套,較上周減少54套,環比下降16.67%。

  四、一二手房成交走勢

  2013年第26周一二手住宅共成交2748套,較上周增加118套,環比增長4.49%,一二手住宅成交系數比為0.14:1。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/11133314837.shtml

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