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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國樓市不會整體走向"拐點" 降價隻是局部

  近來,多地樓市相繼傳出降價的消息備受市場關註。對此,中國房地產研究會名譽副會長童悅仲表示,造成開發商降價促銷的原因很多,但是局部地區的降價並不意味著中國樓市會整體走向"拐點"。

  童悅仲說,現在部分城市有一些項目開始降價,原因很多。有的是因為過去定位過高,房價已經漲到超出瞭人們的承受能力;此外,在前幾輪房價快速上漲的過程中,很多開發商集中投資,造成供應量過大,庫存一時難以消化,再加上銀行持續收緊信貸,開發商融資比較困難,且融資成本很高,出現資金鏈緊張,"出於企業本身的考慮,它就需要降價促銷。"

  而在多地樓盤放低身段降價入市的過程中,樓市"拐點論"也再次甚囂塵上。

  但是童悅仲並不贊同這一論調,他認為,"總體來看,中國樓市不會像美國, 因為它是金融引起的系統性的風險,在中國不存在這個情況。"在他看來,房地產市場不會是統一的市場,所以有升有降,有所謂"冰火兩重天",現在仍然是這種情況。

  他還指最新的台北民間信貸怎樣貸利息比較低出,看空中國樓市的言論或多或少會加重購房者的觀望情緒,從而進一步抑制需求, 這也給開發商造成很大壓力,使得部分開發商出於自身需要采取降價策略。"其實這和商場打折是差不多的一種情況 可能這個商場在打折促銷,那個商場完全沒有。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/16234104151.shtml

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