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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

獵德橋開通4年餘人行道已要重修?



獵德大橋一側人行道路面被鏟除,給街坊帶來極大不便。信息時報記者 郭柯堂 攝

  信息時報訊(記者王智汛)近日,有街坊報料稱,獵德大橋開通不滿5年,人行道已被"掀翻"重整,大量塑料地膠被拆除後隨意堆放在橋面。記者聯系多個相關部門,至今仍未找到相關工程的施工方及施工許可。

  地膠掀起,無人施工

  2009年7月獵德大橋正式開通,到現在該橋已成為市民橫渡珠江的重要橋梁之一。但這條正式運行不足5年的橋梁,橋上的人行道卻在最近被全面整修。前日 中午11時許,記者在獵德大橋南往北一側的人行道發現,登橋的樓梯曾被膠帶圍蔽,已解開的膠帶上有"人行道施工,請走另一邊"的告示。

  走上人行道,記者看到路面原來的朱紅色塑膠地面大部分被掀起,露出銹跡斑斑的鐵皮,而在人行道一側則堆滿瞭原來鋪設在橋面的地膠。這些地膠並非被整塊拆卸 下來,而是被切成許多小塊,並隨意堆放著。記者兩天走訪下來,並沒有看到任何工作人員在場進行施工。而在獵德大橋北往南方向一側的人行道上,則完全沒有要 整修的跡象,地膠沒有被掀起,也沒有出現大面積破損或者開裂。

  管理部門:不知情

  獵德村 居民李女士表示,看到獵德大橋人行道地面被掀起後感到十分詫異,"這橋才用瞭幾年,地面就要重整?我之前經過時並沒有發現這邊的路面有任何問題,突然就把 地膠全部搞爛然後晾在這裡,什麼情況?"也有市民質疑,獵德大橋建設初期為什麼不用其他材質的建材鋪設橋面,"雖然軟質地膠很適合跑步,行走也舒服,但是 耐用度畢竟不如磚石或者水泥路面,其他跨江大橋的地面都能用十多年,這個5年不夠就要掀翻,太浪費瞭。"經常跑經獵德大橋的跑友周先生說道。

  對此,記者致電市建委服務窗口,服務人員表示,獵德大橋橋面車行道的問題屬於市交委管理,而人行道問題則屬於市城管委管理,建議記者致電城管委服務窗 口。而市城管委窗借貸信用貸款利率多少免費諮詢試算口服務熱線接線工作人員查詢後表示,在市城管委審批的施工許可中,並沒有發現獵德大橋人行道修整施工的許可,建議記者向市容處或者區級建 設局查詢。

  兩天來記者多次撥打城管窗口提供的市容處電話,但號碼一直無人接聽。而天河區建設局則表示,獵德大橋並不屬於區級管理,建議記者回區建設局查詢。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/09193680488.shtml

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