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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市白銀時代房地產該如何營銷?服務於人最重要

??新浪樂居訊(編輯 張喆)剝去瞭黃金外衣的房地產行業,也從此失去瞭自帶的光環。但地產商們卻不願就此黯淡,不斷地翻新著營銷手段,努力地讓自己在這場大浪淘沙中脫穎而出。

??為瞭這場關乎生死的“饑餓遊戲”,房企們紛紛挑選瞭適合自己的武器,或是防禦,或是開拓。一時間火藥味十足,也讓樓市呈現出瞭不一樣的精彩。

??當“電商+渠道”的方式已經解決不瞭項目的銷售困局時,開發商們便拾起瞭文字做起武器。從萬科三好到碧桂園五星,從萬科限時漲價到保利的P,從萬科嗆聲“退對”到恒大反擊“敢做學生汽車貸款管道/有信用瑕疵貸款會過嗎/學生汽車貸款管道”……在移動互聯與全民營銷時代,這種形式的廣告文案憑借著簡潔的設計,朗朗上口的語言,以及在社交平臺的迅速傳播,無往不利地博頭條,爭版面,炒話題,吸眼球,屢試不爽。

??“吵嘴架”的流行,讓不少房企虎視眈眈。這不為瞭本無爭議的《中國好聲音》沈陽賽區冠名權,中航城挑釁起瞭陽光100。文案的你來我往,讓好聲音開唱當日好不熱鬧。

??就在各方爭吵的不可開交之際,龍湖卻另辟蹊徑,將跨界營銷玩的風生水起。

??深耕沈陽6年的地產商與小資情調濃鬱的咖啡店,能擦出什麼樣的營銷火花?龍湖在本周六將給出答案。

??由龍湖主辦的大型城市互動活動——“龍湖請你喝咖啡”,將攜手沈城各區域16傢咖啡館,免費請全城喝咖啡。



??對於這次跨界營銷,龍湖相關負責人是這樣解讀的,“市場營銷手段越來越多但基本都趨於傳統,老百姓見怪不怪瞭。龍湖此次活動,更多的是去跨界整合資源,更加有的放矢。無論是跟紅星美凱龍合作的‘王權卡’還是聯合沈陽16傢精品咖啡店做的‘請客喝咖啡’的活動,針對的都是有情調的年輕人,更符合龍湖年輕,時尚,高端的品牌格調。”

??可以看出,與試圖不斷豐富自身外包裝色彩的房企不同,龍湖一直致力於為購房者謀求更多的買房或是生活福利。

??早在之前330新政期間,龍湖成為整個沈陽實行新政最快的房企。有關貸款首付40%的部分,跟龍湖有合作的銀行在新政落地3天後便開始執行。另外,就在市場“漲”聲一片之際,龍湖選擇不盲目跟風,不讓員林房屋借款消費者吃虧。用限時98折的優惠,在眾多強敵圍攻下脫穎而出。

??而近日的降準,龍湖也第一時間做出反應。將打折優惠披上瞭央媽催買房的外衣。打著“優惠正當時,入手好時機”的旗號,龍湖五盤聯動將優惠進行到底。



??作為一個產業,房地產由鼎盛到回歸平常是符合規律的。更重要的是在這樣的轉折點下,房企應該選擇什麼樣的道路破局營銷?顯然,龍湖將服務與營銷回歸至人才是正確的路。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/17045997293904528196890.shtml

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