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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地2胎借款利率多少免費諮詢試算地方救樓市政策或適得其反 購房者買漲不買跌

  廣西南寧打響松綁限購"第一槍"後,天津濱海新區、杭州蕭山、江蘇無錫等緊隨其後,5月6日又傳來寧波市有關部門口頭傳達放寬購房資格限制的消息,當地未來隻查詢個人在擬購房的縣市區域是否有住房,不再查詢其在戶口所在地是否有住房。

  如果說這四個城市都還在遮遮掩掩、有所顧忌,那安徽銅陵卻是明目張膽地出臺瞭一系列救樓市舉措:5月5日,當地發佈《銅陵市人民政府關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(簡稱《意見》),擬全面取消房地產調控措施,轉而出臺稅收、住房公積金、落戶、預售資金松綁等舉措以支持購房,用心良苦地把能想到的舉措幾乎窮盡。比如,將首次申請個人公積金貸款的首付比例由30%降為20%,使得一向比房貸要求還嚴格的公積金貸款門檻大大降低。

  過去"買房入戶"的老套路也派上瞭用場。外地居民在該市購買商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續。凡今年5月1日至12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。這種措施是罕見的,公共稅收為何補貼給個別置辦住房固定資產者?這一方面反映出地方預算稅收的軟約束之巨大弊端,另一方面反映出銅陵方面救樓市的心急如焚。

  一些地方政府陸續匆忙救樓市,恰恰從側面反映出目前樓市的危機,反映出房地產低迷和房價向下的趨勢,還折射出房地產低迷和房價下降正好動瞭地方政府的奶酪--土地財政、GDP政績、房地產稅收。

  中央對地方債務規定瞭明確的責任考核制,而龐大的存量地方債大約房貸彰化埤頭房貸車貸信貸嘉義太保車貸信貸有40%是土地出讓金擔保的。一旦房價下降,必將傳遞到土地市場,土地出讓價格必將走低,最終將影響到地方債的還本付息,引發金融風險。

  地方過度倚重房地產的泡沫式發展,一旦房價下降,樓市低迷,將直接影響地方經濟增速,從而影響到地方官員的仕途。加之,房地產低迷後,附著在房地產上的稅收收入也將較少,這是很多地方官員無論如何不願意看到的。

  目前,一些二三線樓市的低迷是市場機制自動自發作用的結果,與過去用行政手段打壓樓市有根本性區別。這輪房地產非政策性調控導致的蕭條,是行政手段很難阻擋的。人們有"買漲不買跌"的傳統,如果一些地方政府救市,反而給市場放出樓市蕭條的信號,讓需求更加謹慎,最終悖離救市初衷。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08462789361.shtml

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