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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產直接融資持續攀升 8年間劇增達到6.5倍

  住建部政策研究中心主任秦虹稱,未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企業資金需求的重要工具。

  不斷收緊的地產調控,極大改變瞭房地產企業的融資環境與資金來源,房地產直接融資的比重正在不斷攀升之中。住建部政策研究中心與高和資本聯合展 開民間資本調研發現,房地產開發企業的融資結構正悄然變化,直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源之一,其所占比重由2004年的30%上升至 2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  高和資本董事長蘇鑫介紹,房地產直接融資的具體方式主要有:房地產信托、房地產基金和券商資管。受地產信貸緊縮政策影響,2012年房地產直接 融資的占比快速上升,去年房地產信托餘額為6800億元,發展非常迅速,投資二胎房貸銀行 玉山任何問題免費諮詢額比較大,但股權融資有一定的局限性;房地產基金剛剛發展起來三五年時間,其 認為去年有1000億元到2000億元,好處是專業的機構占比55%;另外,券商資管也發展迅速。

  "關註直接融資,關註新的金融行業的細分領域的市場變化和投資需求。"蘇鑫稱,未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。

  住建部政策研究中心主任秦虹分析指出,一方面,房地產企業是資金密集的行業,離不開資金的支持,另一方面,不斷加碼的地產調控讓寬松的、低成本的、易於獲得的銀行貸款間接融資的環境很難再現。因此秦虹認為,下一個維持房地產企業發展的支撐點是直接融資。

  "如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較,整體來看,目前是近10年來最高的水平。"秦虹表示,這表明目前房地產企業並不缺錢,所以 有能力拿地,甚至拿"高價地",顯示目前的企業資金狀況比較好,目前開發企業的資本金、開發企業到位資金的增長速度,都是比較高的增速。

  盡管目前流動性較為寬松,秦虹仍然強調,今年社會流動性相當充裕,但未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企 業資金需求的重要工具。"直接融資一定是下一步金融改革其中的一個的大方向,需要開發企業的高度支持,是未來房地產發展新趨勢裡面的一個重要特點。"秦虹 表示。

  進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托一改前幾年新增規模占比信托總量的下降趨勢,出現明顯增長,房地產領域成為 信托資金主要投資方向。數據顯示,2013年1月,地產信托產品共發行76款,發行規模達到224億元,位居發行規模首位。4月,房地產信托占比達 33%,超過金融和基礎設施。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信托有望再次成為信托業務重點。

  此外,房地產調控常態化,寬松貨幣政策一去不復返,反而令房地產基金加速發展。數據顯示,自2008年到2010年之前,國內房地產私募基金發 展比較緩慢,僅有20多支基金,100億左右的市場規模。2010年房地產基金開始蓬勃發展,新募基金數41支,募集規模164億元。2011年新募基金 數97支,募集規模712億元。2012年進入市場調整,新募基金63支,涉及金額370億元。

  今年年初,來自山西的晉商資本以基金形式買下北京麗澤商務區拍出的第一塊土地,則預示著房地產基金正在加速吸引更多民間資本的參與。雖然,該地塊的成交金額不到10億元,但這一事件或許正是晉商資本加速基金化的牛刀小試。

  據新近在山西完成連續第三年度民間資本調研的蘇鑫介紹說,今年5月山西省對外宣佈歷時兩年的煤炭整合已宣告完成,70%煤炭已實現規模化和國有 控股,而在缺乏更好出口的情況下,煤炭整合後的山西民間資本正在向基金等資本證券化的沙鹿區房屋貸款率利試算形式進化,盡管,進化的速度也許仍舊有些緩慢。但是,與鄂爾多斯等新 興民間資本不同,山西民間資本顯然更易於接受資本證券化的概念,將錢交給更專業的人士進行投資。山西是中國最早形成金融雛形的地區,在文化上,有豐厚的商 業文明底蘊。"也許未來,基金真將成為山西民間資本的一個發展趨勢。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/09112249543.shtml

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