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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

王健林:沒把馬雲當競爭對手 還不打算退休



??旗下商業地產平臺即將(12月23日)登陸港股之際,大連萬達集團董事長王健林12月20日在武漢接受《第一財經日報》等媒體采訪透露,未來萬達的主題樂園、酒店業務等或將分拆上市。

??“未來這些項目分拆上市是必然的。”12月20日是萬達在武漢漢秀項目全球首演以及萬達電影樂園開業的日子,王健林在記者會上稱,萬達主業萬達商業地產即將在港交所掛牌,目前萬達在港已經有10個左右的註冊公司,其中包括主題樂園板塊、酒店板塊等,這些業務未來有望陸續進入分拆上市序列。

??

王健林(左)和馬雲(右)

??主題樂園、酒店或分拆上市

??目前,萬達已經擁有4個上市平臺:A股已經過會的院線業務、美股的AMC,港股的殼公司以及商業地產公司。王健林表示,萬達已連續9年保持30%以上增長,2015年還有許多項目面市,還將保持高速增長。

??2014年被王健林成為萬達的“標識年”。他介紹,萬達正在謀求第四次轉型,今年以前萬達主要收入仍是房地產,但考慮到房地產告別高速發展周期,未來萬達將轉型的方向定位在文化、旅遊、金融和電子商務。他還透露,萬達將在明年1月17日正式宣佈第四次轉型計劃。

??海外業務是萬達近年尋求突破的重點。王健林表示,萬達的戰略目標是,到2020年,萬達集團總收入將超過1000億美元,其中將保持20%,力爭30%的收入來自海外。

??目前,萬達在西車貸銀行屏東信貸年息班牙、英國、澳大利亞等國傢已有瞭自己的項目,未來萬達海外的投資計劃還將陸續推進。王健林還透露,萬達將於明年1月公佈兩個在澳大利亞的投資計劃,其團隊也正在德國尋找合適的項目,已有瞭初步目標。此外,萬達海外投資將聚焦在文化娛樂、旅遊和傳媒行業的並購,而非商業地產領域。

??“我們做文化是否有情節,不一定,我們是商人,我們看重的是產業。文化事業政府去搞,我們搞產業就好。”對於文化產業,王健林如是陳述初衷。

??“我沒把小馬哥當競爭對手”

??下周二(12月23日)萬達商業地產將正式在港交所掛牌,最終定價為48港元,接近指導價區間41.8港元~49.6港元的高端,此次IPO將募資288億港元(約合37億美元)。掛牌之際,外界也對王健林身傢頗為關心。

??此前有外媒計算得出,王健林已榮升“亞洲第三富豪”,排在馬雲[、李嘉誠之後。關於“首富之爭”,王健林20日回應說:“我沒有把小馬哥當成競爭對手,他活在線上理想世界,一秒鐘幾十萬公裡,我比較土,在路上走路。”

??在王健林看來,電子商務對線下零售業態造成沖擊已是事實,但沖擊主要集中在提袋類消費。他說,中國消費品總額超過25萬億元,其中提袋消費不到10萬億元,其他消費領域如旅遊、餐飲、文化等行業總額也接近10萬億元。他強調,新的萬達購物中心產品裡,即俗稱的第四代文旅商綜合體,零售業態隻占20%,80%為餐飲娛樂,“這個比重越大,受到沖擊就越小”。

??“新鮮事物生存也可能會遇到一定瓶頸,不會一直保持50%增長,線下公司最好就是保持線上線下的結合。”王健林說道。

??上月24日,萬達集團宣佈將斥資500億元在廣州建萬達城,當被問及該項目是否會對香港迪士尼樂彰化貸款代辦園構成競爭時,王健林直言不諱地表示,“目的就是為瞭跟香港迪士尼競爭”。面對世界級競爭對手,王健林算瞭一本賬:“2013年,迪士尼在全世界的旅遊人次不到1.3億,兩年以後上海迪士尼開業,再加上其他迪士尼每年4%~5%的人數增長,我們估算,到2020年,他們可能也就1.6億人次左右。”

??而“我們的目標很宏偉,2020年做到2億旅遊人次。”王健林上月曾在廣州放出豪言壯語,他說:“到2020年,我們要開業15個左右的萬達城,隻要一個萬達城旅遊人次達到1500萬,我們的理想就實現瞭。”據悉,廣州萬達城計劃2018年建成,業態包括萬達茂、大型室內外主題公園、電影科技樂園、大型舞臺秀、星級酒店群、國際酒吧街等內容,預計年接待遊客2000萬人次,日最大接待量10萬人次,文化旅遊年收入約50億元。

??“的確很多人去休息瞭,但還有很多年紀比我大的還在幹,比如褚時健、柳傳志。”被問及退休問題時,今年60歲的王健林說,“我的夢想是把萬達帶動成為一個世界一流跨國企業,力爭30%收入從海外來,現在還沒達到我理想的階段。我現在的工作不像外界想的,簽字、定價,我的主要業務就是通過研究院創新產品。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08505952233492242033436.shtml

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