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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

我國城鄉居民養老不再看身份

  7日召開的國務院常務會議決定,合並新型農村社會養老保險和城鎮居民社會養老保險,建立全國統一的城鄉居民基本養老保險制度。統一的城鄉居保制度,在制度模式、籌資方式、待遇支付等方面與合並前的新型農村社會養老保險和城鎮居民社會養老保險保持基本一致。

  專傢指出,這一決定在解決我國社會養老保險制度"碎片化"問題上邁出瞭重要一步,為將來建立統一的國民基本養老保險制度改革打下瞭基礎。據瞭解,目前已有15個省份先行建立瞭統一的城鄉居民基本養老保險制度。

  上海社科院城市與人口發展研究所研究員胡蘇雲說,建立統一的城鄉居民基本養老保險制度,意味著我國將開啟消除戶籍和"身份"所帶來的養老保障差異的進程,並通過頂層設計打通兩個制度,對我國居民的基本養老需求進行"兜底"設計,有利於消除城鄉二元結構,推動城鎮化進程,也為將來建立統一的國民基本養老保險制度改革打下基礎。

  十八屆三中全會決定明確提出,推進機關事業單位養老保險制度改革,整合城鄉居民基本養老保險制度,建立健全合理兼顧各類人員的社會保障待遇確定和正常調整機制。

  財政部財科所副所長白景明說,此次從制度上統一非就業人員養老保險,是落實十八屆三中全會精神的體現,旨在推進養老制度逐步走向城鄉統一。這次國務院常務會議還從財政角度為推動這一改革作出部署,基金籌集采取個人繳、集體助、政府補的方式,中央財政按基礎養老金標準,對中西部地區給予全額補助,對東部地區給予50%的補助。

  南京大學政府管理學院副院長林閩鋼認為,將新農保和城居保合並,是統籌城鄉養老制度最容易的突破口,由於標準相似並軌相對容易。當前將二者並軌有助於促進城鄉基本公共服務均等化,並為下一步推進城鄉居民基本養老保險與城鎮職工、機關事業單位人員的養老保險體系並軌,最終形成更加公平的國民基本養老保險制度作鋪墊。

  胡蘇雲認為,未來我國養老保障制度改革或將借鑒城鎮職工養老保險中的基礎養老金由中央政府統籌的方式,對不同"軌道"上的養老保險都采用基礎養老金中央政府統籌,加權部分由地方、企業、個人等自行進行選擇,在構建一個全國統一的水平差距不大、相互銜接的基本養老保障制度的基礎上,建立多層次、多維度的養老保障體系。

新聞來源http://tj.house.雲林麥寮建地貸款sina.com.cn/news/2014-02-09/08462600318.shtml

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