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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

湖內區民間二胎房屋銀行香港男子6年前內地購房 因限購無法過戶被判退房

  南都訊 江門市民劉女士2008年初將其房產出售給香淡水區房貸試算港市民施先生,但該房產其後因江門對境外人士實施住房限購政策而無法過戶,劉女士6年後又起訴要求收回房產。該套房產出售時每平方米單價不過1000多元,6年間大幅升值,施先生拒絕返還房屋,並反訴要求劉女士協助完成過戶。2010年江門實施住房限購政策後引起的這一首宗涉外房產糾紛案近日終審審結,江門市中級法院以合同事實上無法履行為由判決施先生敗訴,判令其退返房屋。

  案由 解除6年前簽訂的購房合同

  2008年1月,劉女士與施先生簽訂《房屋買賣合同》,將其位於蓬江區天龍三街的一處房屋作價11萬元轉讓,施先生交付1萬定金。同年4月,雙方重新簽訂合同,約定房價款為11.2萬元,其他內容與原合同一致。2008年4月25日,雙方還辦理瞭委托公證,劉女士授權施先生的兒子代辦房屋過戶等手續。

  2013年9月,劉女士向蓬江區法院提起訴訟,請求法院判令解除與施先生簽署的《房屋買賣合同》,收回其房屋。劉女士表示,施先生在2008年4月25日又付瞭10萬元房款,尚欠2000元未支付,屬違約行為。同時,施先生的兒子一直沒有辦理房屋過戶手續。施先生為香港公民,2008年在江門已有多套房產,按照江門市限購政策規定,施先生實際已無法取得房產,雙方合同無法履行。

  施先生則認為雙方合同已經履行完畢,不需要解除,他實際支付瞭11.2萬元足額購房款,除1萬元定金外,其他10.2萬元分2次付清。施先生提出反訴,請求法院確定其房屋所有權,並要求劉女士協助辦理過戶手續。對於長期沒有辦理房屋過戶手續,施先生表示是因為劉女士在交付瞭房產證後,又單方面向房屋管理部門掛失房產證,導致房屋無法過戶。

  蓬江區法院一審查明,施先生名下在江門市的房產共有11處,購買劉女士房產雖尚欠2000元購房款,但不構成"根本性違約",不能因違約解除合同。對不能辦理過戶的責任問題,蓬江區法院一審認為主要在於劉女士,並於2013年12月一審判決施先生向劉女士償付房產款2000元,劉女士協助辦理過戶手續。

 終審 限購政策致合同無法履行

  劉女士不服一審判決提起上訴。其代理律師、廣東江達律師所主任張中強表示,按照江門對境外人士的限購政策,境外人士在江門隻能購買一套用於自住的房屋。而施先生在江門共有11套房產,因此已不可能在房產局辦理房屋過戶手續,其與劉女士之間合同實際無法履行。

  江門中院終審認為,江門限購政策是導致原被告雙方合同無法履行的直接原因。在簽訂合同後,劉女士已將房屋交付施先生使用並辦理瞭過戶授權公證,已完成瞭合同義務。此時,辦理過戶的主動權已轉移到施先生一方,從公平、合同的角度出發,其後出現的因政策原因而無法過戶的合同風險,不應由守約方即劉女士一方承擔,因此應予解除合同。江門中院終審因此決定撤銷原判,改判解除原被告雙方購房合同,判令施先生返還房屋,劉女士返還11萬元購房款。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08112832807.shtml

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