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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

買特價房要問清什麼事合同中得註意哪些內容

  本屆夏季房交會上,特價房超市可謂是最吸引購房者的區域瞭,裡面的近千套特價房源分佈在各個區域,無論市民想要購買市內四區和高新區的房源還是金州新區、旅順口區的房源,在這裡都可以找到。這幾天,來此咨詢特價房的市民絡繹不絕,已有不少成交及意向成交的房源。然而,房地產業內人士也表示,購買特價房,市民還需要謹慎對待。

  買特價房必須問的問題

  ●戶冬山鄉房屋民間二胎型和位置。一些特價房源略帶缺陷,尤其是戶型方面,如異形,拐角房,景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時,應首先註意特價房的戶型結構是否合理,是否適用。

  ●是否是滯銷戶型。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價,這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位,如廚房偏小、客廳開間不夠等。除瞭具備緊湊和功能齊備外,還應註意房屋的動靜分區是否合理,房間的利用率如何,衛生間和廚房的安排是否方便使用。

  ●詢問開發商的資質。在購買特價房時,購房者要看開發商的手續是否齊全,最好瞭解清楚開發商的資質,避免一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商,把一些問題房拿出來以特價為噱頭,讓購房者上當。

  ●產權年限。個別商業產權的項目以特價房為噱頭,這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源隻有40年的使用產權,水費、電費等支出較住宅高很多。專業人士提醒,要關註所要買的特價房是否會爛尾,瞭解清楚產權歸屬,有時候同一個項目的不同產品,產權也是不同的。

  購房合同中需要註意的內容

  特價房往往是投資者和首次置業者購買,對於沒有購房經驗的首次置業者,購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較:房源之間有什麼區別,包括位置、戶型和朝向;和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在,這特價房子就值得購買。購房者決定購買後,還要註意合同約定。

  目前開發商所簽訂的合同都是標準合同,但購房者在細節方面要格外註意。合同中的價格是否特價房的價格;房屋的公攤有多大,因為合同是按照套內面積簽訂,有可能會出現核算下來的單價其實並不"特價"。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準:交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準上,與非特價房配置是否不同。

  據悉,一些開發商也會拿出一部分較好的房源做特價房,實際是開發商為瞭回籠資金變相降價的一種手段,比如經理人推薦房等,這類房源就值得購買。

  考慮房源的投資價值

  任何時候買房都要考慮到房子的投資價值。因此,購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前,小區環境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。隻有這些因素都齊備,或者未來有很大改善空間,特價房才能保值增值。此外,多數尾房的特價房為項目最後一期,購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比,從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日後升值空間,如果目前所購打折樓盤價格低於同區域其他樓盤價格,則風險要低很多。

 部分特價房"貓膩"

 &代償信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢emsp;房源略帶缺陷,

  尤其是戶型方面

  面積比上

  做得不到位

  不具備資質的開發商,拿問題房銷售

  個別商業產權的項目以特價房為噱頭

  業內人士:和非特價房相比,絕大多數特價房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢,因此購房者在購買時應該瞭解全面,考慮清楚,並和非特價房做比較,不可倉促下單。

  本報記者盧真珍 實習生石鵬





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07552816551.shtml

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