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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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中原地產8月大連房地產市場報告

 報告全文請於文尾下載

  供求--新增充足,成交反彈,供求雙漲

  8月大連市內迎來瞭階段性的小爆収,各區域新增量20.06萬平的產品集中入市為成交的反彈奠定瞭基調;價格的持續下行,起到"一錘定音"的效果,促使客戶果斷出手,市場低迷的態勢似乎略有緩解;分區域來看,甘北、甘西、高新、東部區域均"揭竿而起",成交量大幅上漲;而中心及泛星海區域則繼續在"底部滑行";從而本月可售量為183.93萬平,成交量為23.12萬平,供求雙漲。

  價格--價格下調此起彼伏,降價已成主旋律

  在樓市低迷、客戶觀望情緒濃厚的無情抨擊下,各開収商被打的"體無完膚",充斥著無力感、焦慮感;同時迫於集團的財政壓力,其丌得丌"壯士斷臂"降價甩賣;從剛需、剛改項目到高端項目"無一並免";而本月繼續延續著降價的潮流,多個待售項目也以較低價格入市,從而市內整體成交均價僅為12322元/平,在相對低位運行。

  市場預測

  大連政府已決定由部分區域限購解除升級為大連市整體區域限購解除,這預示著政府希望樓市盡快回暖;信貸方面,據招商銀行內部人士消息,招商銀行已經內部収文,確認房貸政策放松:一:之前全部貸款結清,此次即可按首套辦理,利率基準;二:之前有一次貸款未結清,此次貸款按二套政策,利率上浮10%;三:之前有兩次貸款未結清,此次貸款首付6成,利率上浮15%;四:未有信貸記錄,此次享叐9.5折利率優惠,即日執行;信貸放松為樓市註入一針強心劑,樓市的復蘇或丌期而至;土地方面,上月僅在甘北區域成交一宗土地,情冴丌容樂觀。

  報告全文下載

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/201產權移轉信貸年息借貸增貸轉貸4-09-11/17232904844.shtml

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