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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

節後多地演繹地熱房冷 行業大佬對未來判斷不一

  節後多地演繹"地熱房冷"多因素角力房價分水嶺

  每經記者 胡健 發自北京

  春節假期後,北京或將有準"地王"現身。被稱為"近年土地市場最優質住宅地塊"的西城區華嘉胡同住宅地塊將於本周入市,合計出讓面積11.77萬平方米,起拍價35.5億元,樓面價30159元/平方米。

  中原地產研究總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示,考慮到地理位置和周邊物業價格,預計該地塊樓面價有望突破農展館地塊的7.3萬元/平方米的全國歷史紀錄。

  這隻是目前全國土地市場火熱的縮影,但很多城市樓市成交量趨冷,"地熱房冷"也成為熱點話題,甚至有人稱目前正處於房價的拐點。記者發現,王石[微博]等房產大佬對未來市場的判斷預期也不一致,言之拐點仍有待觀察。

 繼續演繹"地熱房冷"

  中原地產報告稱,下周北京土地市場將迎來最熱鬧一周,將有至少11宗經營性土地出讓,總建築面積達157.6萬平方米,其中4宗住宅類用地都位於熱點區域,單周土地出讓金有望超300億元,這也延續瞭1月份北京土地市場的火熱行情。

  今年1月份,北京土地成交總量超過300萬平方米,總價超過406億元。上海也呈現類似趨勢,1月共有15幅住宅類用地掛牌出讓,合計出讓面積達100.4萬平方米,創近13個月第二高點,較去年12月翻倍。

  究其原因,偉業我愛我傢報告稱,2013年北京房地產市場持續升溫,刺激瞭地產商的拿地熱情;同時樓市的熱銷也減緩瞭一些房企的資金壓力。

  北京某大型房地產企業人士告訴《每日經濟新聞》記者,企業拿地的決心不會改變,因為去年地價相對處於高位,且諸多大型企業紛紛回歸一、二線城市,競爭十分激烈,導致企業土地儲備已經不足,考慮到已有項目基本進入銷售尾聲,需為今後做打算。

  但反觀樓市卻呈現另一局面,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積環比、同比均萎縮瞭四至五成。此外,環比2013年12月,廣州、深圳、杭州等城市商品住宅成交面積降幅均在30%以上。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,1月份購房需求受到春節效應的影響,春節返鄉因素下,大中城市的外來人口會大量流回祖籍地,這時候,此類城市的營銷蓄客效果會削弱。房企通過合理安排春節前的推盤節奏,暫時放緩入市腳步。

  與此同時,保障性住房入市開始顯現效果,最直觀的例子就是上周北京兩個自住型商品房項目金隅匯星苑和匯景苑網上申購剛開始啟動,由於點擊量過大一度出現系統癱瘓。

  馬年春節後,據中原地產統計,北京5天合計住宅簽約總量僅1553套,相比2013年春節後的開局3379套,下降瞭54%。

  北京今年供應的自住房預計將突破4萬套,相比2013年的商品房住宅成交,增長50%。雖然普通購房者申請到的難度非常大,但其中大部分需求都會處於觀望中。

  多因素角力房價分水嶺

  今年是否是樓市分水嶺,特別是房價漲幅能否重回穩定,這變成瞭熱點話題。王石認為2014年樓市"非常不妙"。一向看多樓市的華遠地產董事長任 志強[微博]日前也忽然改口。他在日前的亞佈力論壇上表示,今年房價漲幅將大幅度下滑。"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警 告,我說你們太樂觀瞭,很危險。"

  任志強表示,目前土地價格這麼高,面粉貴過面包,終歸會反饋到房價上,自住型商品南崁土地貸款房貸房對北京這樣的熱點城市而言,仍屬杯水車薪。目前市場需求仍然十分大,住建委對價格的審批仍然嚴格,該企業某待售項目因幾百元的漲價被住建委退回,但項目蓄客比早已超過3倍。

  從土地市場信號看,還有另一種解讀。2月13日,北京兩地塊合計成交金額超過60億元,且成交結果均伴隨著相當數量的限價房與自住型商品房的配建。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,自去年土地市場供應增熱至今,這兩種類型的保障房源將隨著企業對土地的熱拍和政府對土地的持續供應積累成量,並在未來逐步發揮出其對整個市場價格的平抑作用,但部分人尚未形成清晰的認識。

  另一方面,剛剛公佈的1月份信貸數據或給未來樓市增添瞭些變數。據央行初步統計,2014年1月社會融資規模為2.58萬億元,分別比上月和去年同期多1.33萬億元和399億元,這一數據創下歷史新高。

  中原地產報告稱,貨幣供應過多,直接影響房地產市場供給,因為貨幣供應過多,開發商才有實力捂盤,這或將導致房地產成為瞭貨幣的"蓄洪池"。綜合來看,這麼多年房價上漲過快的年度,恰好都是貨幣政策最寬松的時候。

  在嚴躍進看來,對於一些人口導入不理想、超級大盤逐漸入市、地方政府調控措施到位的城市和地區而言,房價下降的可能性仍然存在,但像北京這樣的 熱點城市若想穩定房價還需做更多燕巢區民間二胎借貸。"比如采取'限拍'方式,杜絕大型房企激進拿地行為。同時應允許放開高端市場的物業,但需要房企在中低端物業上繼續降 價。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08412609779.shtml

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