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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市調控走向何方

  中央政治局7月30日召開會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。這是下半年經濟工作的定調會,關系到下半年宏觀經濟政策走勢和著力點,以及下半年整個國民經濟發展方向。

  對於備受關註的房地產調控問題,會議在"釋放有效需求"范疇的"居民消費升級和投資合理增長"後面,提出"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"。這一提法立即讓業界產生瞭一些房貸2順位銀行任何問題免費諮詢猜想:這是否意味著新一輪鼓勵住房消費和房地產投資的政策即將到來?是否意味著房地產的主旋律將由"調控"轉向"發展"?

  有市場人士認為,現有的房地產調控方式已到達極限,但效果並不明顯,如果明年繼續調控,可能會對調控方向、調控方式作出改變。在筆者看來,房地產調控不妨來一個思路大轉換--徹底走市場化手段調控之路。即:徹底取消限購限貸限價政策,徹底放開土地供應,將房地產開發和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費、促進經濟發展的手段之一,完全由市場手段調節土地供應、房地產開發和住房市場需求。比較一下,看看與此前的行政調控手段效果有何不同?

  如果以市場化手段調控房地產能夠出現奇跡,使得房價回落、泡沫風險得以化解,那自然是人們願意看到的結果;如果適得其反,導致房價瘋漲,泡沫脹大直到破裂,這種代價也未必不值得付出。代價越大,記憶和教訓才越深刻,也許對未來經濟持續穩定發展來說,這並不完全是壞事。□餘豐慧(財經評論員)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08122318952.shtml

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