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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2015年樓市能否回暖車城鄉民間二胎



??房企賣房子輕松賺錢的日子一去不復返,控制成本、加速去化變成房企求得生存的關鍵點。而有觀點認為,房地產政策的繼續放松,這一因素將成為支撐整個國內2015~2016年樓市企穩、復蘇的核心力量。2015年的樓市能夠有所回暖嗎?



??2014年,我國樓市告別瞭高歌猛進的“黃金時代”,房企賣房子輕松賺錢的日子一去不復返,控制成本、加速去化變成房企求得生存的關鍵點。房價回落、市場分化、互聯網沖擊迫使房企、中介不得不做出變革……隨著新年的到來,各地樓市都處於收官階段,我們不禁想問,2015年的樓市能夠有所回暖嗎?



??房企紛紛跨界轉型



??2014年市場降溫,新房成交量不斷萎縮下滑,成為近十幾年來第二個下跌的年份。庫存居高不下、房價持續回落、市場分化明顯是過去一年的主要特征。為此,越來越多的房企已經在2014年開始跳出單純的“造房子賣房子”模式,試圖邁開跨界經營的步伐。



??龍頭房企的轉型走在瞭行業的前列。2014年10月,恒大新西蘭咔哇熊乳業生產的咔哇熊嬰幼兒配方奶粉亮相中超賽場,標志著恒大正式涉足乳業領域。這是繼民生住宅、文化旅遊、快消體育產業後,恒大又一次重金步入新領域。除瞭恒大,萬科、萬達等龍頭房企也在加快轉型。萬科從專註住宅開發向商業地產、養老地產及旅遊地產等多領域進軍。萬達從商業地產向文化產業、旅遊、電子商務延伸。



??由於土地成本、開發成本、人力成本都在增加,房企的銷售價格不再能像以前一樣實現高速增長,所以房企的利潤空間在收窄。為瞭尋找新的盈利點,房企開始探求多元化發展。



??房價有望軟著陸



??雖然高增長可能一去不返,但對於2015的樓市走向,中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社日前發佈的《中國住房發展報告(2014-2015)》還是做出瞭回暖的預判:2015年我國住房市場整體延續衰退態勢,不過一二線城市樓市在2015年下半年復蘇,限購政策也有望在一年內全面退出。



??報告指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市由全線上漲到普遍下跌;商品住宅進入相對過剩階段,成交量萎縮,庫存水平攀升,住房市場進入自發調整階段,“買方市場”時代來臨。2015年一、二線城市房價將繼續下滑,三、四線城市房價將穩中有降。具體而言,2015年商品房房價大概下降5%,銷售面積降低12%,住房開發投資增加9%。



??“一、二線城市房價將繼續下滑的主要原因是市場投資屬性過高,住房空置嚴重,居民投資理財渠道增加,住房投資全面退熱,單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。”中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華表示,2015年房價將以軟著陸為主,不會出現整體崩盤,在住房結構性過剩的條件下,一年內一線城市住房限購政策有望全面退出,更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。

屏東



??年末量升價跌



??而實際上,年末的全國樓市已經有些許“止跌”的跡象。



??國傢統計局日前發佈的2014年11月70個大中城市房價數據顯示,70個監測對象城市的房價環比無一上漲。由此,從2014年9月開始,70城房價已經連續3個月止漲。



??房價保持止漲狀態,降幅卻變化頗大:11月,70城中降幅超過1%的僅有5個,比10月份銳減瞭14個;降幅比上月收窄的城市多達48個,比10月份又多瞭4個。



??與成交價相對的是成交量,11月70個大中城市新建商品住宅成交量則較10月份有所放大,為2014年年內新高。分析認為,在2014年整體樓市下行、銷售狀況欠佳的情況下,年末終考臨近,多數房企隻能隨行順勢、以價換量。另有預計稱,12月的成交還可能創2014年月度新高。



??另外,不少城市在年末已經處於“止跌”通道。其中,北上廣深四大一線城市的表現尤為明顯:北京、上海、廣州10月的環比跌幅分別為1.3%、0.7%、1.2%,11月,三地環比跌幅大幅縮減到0.2%、0.4%、0.4%,深圳則在連跌6個月之後首度持平。



??滬樓市高調收官



??在上海,房地產市場甚至還迎來瞭一小波暖冬行情,翹尾勢頭明顯。數據顯示,截至2014年12月28日,申城12月新建商品房成交量已攀至111萬平方米,創下年內月度之最。業內觀點據此認為,在央行930新政及首套房標準重新認定等政策的慣性刺激下,市場看跌情緒將繼續減弱,2015年樓市將復蘇上行。



??在年底政策放松和開發商低價雙重刺激下,上海樓市不斷“躥高”。據統計,2014年12月22日~12月28日這一周內,上海市商品住宅成交面積為32.80萬平方米,環比前周上漲18.54%,成交均價為31530元/平方米,環比前周上漲7.03%。



??12月末周,上海市商品住宅成交量創下2014年以來的周成交最高值,也使得12月成為年內月成交最高點。不僅如此,滬成交均價也突破瞭3萬元/平方米大關,為31530元/平方米,與成交量一樣達到瞭年內最高。另一方面,不少開發商也在年底保持瞭相當的供應實力,不少項目的供應量都達到瞭3萬平方米以上,其中小戶型精裝樓盤占瞭主導地位。



??2015有望走暖?



??業內人士分析認為,上海的年末翹尾行情反映出,在央行降息等利好政策驅動下,市場情緒逐漸被帶動起來,入市節奏也在加快。尤其在目前房價環比跌幅持續收窄的態勢下,部分購房者擔憂未來房價出現止跌反彈的態勢,市場情緒趨於高昂,將使得去庫存壓力進一步減少,促使房價出現止跌的態勢。



??進入2015年,在樓市持續性降溫的影響下,走勢堅挺的上海市場也步入瞭存量房時代。滬上研究機構報告稱,房地產市場目前已探明底部,看跌情緒在進一步淡化,預計2015年將迎來復蘇上行的行情。觀點進一步認為,房地產政策的繼續放松,這一因素將成為支撐整個國內2015~2016年樓市企穩、復蘇的核心力量。隨著限購限貸政策的進一步放寬,加之寬松貨幣政策的繼續實施,房企去庫存速度加快。此外,得益於樓市銷售漸趨轉強,房企資金壓力將會有所緩解,這將使得房價止跌反彈的動力逐漸增強。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/11085957704073758425942.shtml

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