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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北苑華堂終結五年商業生涯



昨日下午,消費者來到北苑華堂,在這傢商場最後一次購物。

  北京商報訊(記者 劉宇)滂沱大雨中,經營五年的北京華堂北苑店昨日結束營業。華堂北苑店離開後,北京商報記者瞭解到,由於該店當初為華堂定制打造,不符合業主陽光新業購物中心發展形態,陽光新業將重新選擇戰略夥伴,擬將項目整租出去。

  昨日17時,在距離閉店還有3小時,進入華堂北苑店的顧客依然絡繹不絕。商場門口張貼著三個華堂致消費者的溫馨提示公告。2009年9月16日是華堂北苑店試營業的第一天,9月25日進入正式營業階段。五年時間過去,這傢日資企業昨日結束瞭在北苑地區的停留。

  進入商場,紅色的閉店感恩促銷標語掛滿全場,營業員在進行最後的閉店收尾工作,眾多消費者則進入最後的瘋狂掃貨。盡管進入營業尾聲,但華堂北苑店還在盡心提供服務,各項設備處於正常運轉狀態。在壽司專區,兩位師傅還在現場制作壽司,生鮮專櫃仍有新鮮海貨供應。

  據華堂相關負責人介紹,在閉店促銷的一個半月時間裡,華堂北苑店銷售額比平日翻瞭四倍。昨日閉店客流量超乎過往。除瞭拼搶購物,北京商報記者註意到,還有不少消費者拍照留念。一位消費者感慨,"如果每天都這麼多人,這個店一定不會關閉"。

  在經營結構調整下,5月北京華堂還關閉瞭望京店。北京商報記者瞭解到,明年初華堂西直門店也將結束經營,這也意味著北京華堂將收縮到5傢賣場和1傢食品宜蘭支票貼現信貸年息館。據瞭解,北京華堂最好門店業績僅有成都最好門店的1/3,北京7傢門店業績總和僅有成都5店一半。業績的不理想讓北京華堂采取收縮策略將重心投向關鍵門店經營中。在一位業內人士看來,北京華堂業績下滑主要來自團隊與策略兩個主要方面。華堂在中國市場有成都與北京兩個團隊。如果七八年前,北京運營團隊及時調整市場策略不會有今天的局面。不過,沉迷價格戰的北京華堂從2008年以後業績一路滑坡。北京市場的危局也逼迫華堂不得不進行策略調整。

  華糖洋華堂商業有限公司副董事長、總經理今井誠曾表示,在他巡視北京華堂所有門店時,給他最深的感觸就是北京華堂過於重視每個細節。對陳規舊道的重視,造成企業對新事物著眼點不高。由於看重價格,第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件這也造成北京華堂在甄選品牌、商品時有瞭自我限制。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/09502890541.shtml

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