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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新北新莊農地貸款房產稅立法有望年內提請審議



  全國人大財經委法案室副巡視員翟煒昨日在2013年度全國十大稅收新聞評選發佈會上透露,國務院房產稅立法工作已經展開,希望在2014年底前在國務院內部形成一個統一意見,並提請全國人大審議。但他同時強調,房產稅立法在人大會有一個非常漫長的討論過程,因為不同的代表委員代表瞭不同的利益群體。

  2011年上海和重慶率先試點征收房產稅,但由於其主要是在交易環節征收,且以增量房征收為主,引發瞭較大的爭議。十八屆三中全會《決定》中"加快房產稅立法並適時推進改革"的表述,讓房產稅改革有瞭新期待。

  翟煒表示,現在關於房產稅的立法原則和目標有較大的分歧,房產稅究竟是為瞭調控房地產市場還是作為地方收入主要來源,還是調節國民收入架構,現在還沒有定論。此前,人大財經委召開瞭立法聯系工作會議,國務院有關部門針對房產稅立法都提出瞭自己的想法和安排。"他們態度都很積極,但2014年是否能夠完成房產稅法的草案要看國務院各部門的工作推行情況。"翟煒強調。

  盡管立法工作已經提上日程,但包括北京大學財稅法研究中心主任劉劍文在內的多位專傢均表示,房產稅的立法工作不會在短期內完成,"就像預算法修改瞭十多年仍然難產一樣,國務院提請全國人大審議後,房產稅法也要經過人大反復的討論和審議,爭論十年、二十年都是有可能的"。

  值得一提的是,由於1984年的稅制改革被授權到國務院的稅收立法權,有望在本屆人大逐步收回。翟煒表示,全國人大將在2018年之前,也就是十二屆人大結束之前,將幾種主要的稅種將以法律的形式表現出來,"哪種稅種條件最成熟,它的行政法規就先上升為法律,納入到由人大代表來決定的軌道上來"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201土信貸台南新化土信貸4-01-21/08212587058.shtml

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