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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

美媒中國90後不願買房因房價高而非觀念進步

1月18日報道

美媒稱,2014年12月29日,中共《人民日報》發表的一篇評論對無意於購房的年輕人大加贊揚,稱他們觀念“進步”。文章稱,拒絕當房奴有助於擴展中國青年的視野,使他們可以更加樂於前往中國和世界的其他地方。這篇文章似乎嘗試從最近一項顯示中國“90後”購房意願遠低於稍早出生者的調查結果中發現一絲亮色。在中國大部分地區的房屋銷量和房價雙雙下跌的情況下,《人民日報》似乎決意要從這些可能令人氣餒的數據中找出亮點。但是許多人並沒有被報紙的說法逗樂。

美國《外交政策》雙月刊網站1月8日發表題為《中國新酷之遠離高價房市》的文章稱,在微博上,許多人指出,年輕人今天回避買房,不是因為他們觀念格外開放,而是因為他們不夠有錢。一名北京婦女寫道:“這不是觀念進步,這是口袋裡沒錢。”

文章說,姑且把爭議放在一邊,調查結果確實表明瞭潛在顯著的中國人思維方式的變化。據《紐約時報》報道,目前中國9/10的傢庭擁有自己的住房,而在美國這個比例隻有大約2/3。這一數據在一定程度表明,在過去幾代人中,即使是財力十分有限的中國年輕人也夢想在20多歲的時候就有自己的住房並安居樂業。而對於今天的許多中國人來說,買房仍是結婚成傢的關鍵第一步。擁有住房對於中國人的安全感如此重要,以至於有“房奴”這樣一種流行語,它指的是那些為還房貸而不得不繼續做信貸台北士林信貸房貸新竹竹北房貸自己可能不喜歡的工作的人。

報道說,在過去幾年裡,由於房價飆升為

“房奴”帶來可觀的利潤,這種犧車貸信貸台中大甲車貸信貸牲或許是可以忍受的。然而,去年隨著中國總體經濟增長的放慢,市場開始明顯降溫。根據國傢統計局的數據,2014年前11

個月的住房銷售同比下降9.7%。許多迫切給過熱的市場降溫的中國城市曾開始限制每戶傢庭最多購買兩套住房,但這些限制如今正在被取消以推動住房銷售。隻有特大城市北京、上海、廣州、深圳及富有的度假城市三亞仍然執行限購措施。2014年9月,中國央行還自2008年全球金融危機後首次放寬貨幣政策,目的就是刺激疲軟的住房銷售。

報道稱,這使得中國的住房成為可能貶值的資產,但同時也非常昂貴。這可以解釋為什麼促使《人民日報》發表文章的那項調查發現年輕人對買房沒有興趣。政府智庫中國社科院在2014年12月的研究論文中指出,在接受調查的4110名“90後”中,隻有55%的人計劃買房。中國媒體《環球時報》援引主持此項調查的首席研究員田豐的話說,“90後”更看重生活質量,有些人“放棄瞭買房的想法,因為這會犧牲他們的生活質量”。

當然,田豐也指出,阻止年輕人買房的主要障礙是令人震驚的房價。《環球時報》稱,北京的平均房價是每平方英尺217美元(2335.84美元/平方米),而大學畢業生的平均月工資隻有523美元。該報還指出,中國的“90後”一代人還很年輕,因此問他們買房的事情也許為時太早。由於中國獨生子女政策的原因,多數人“90後”是獨生子女,一些人很可能會繼承房產或在決定買房時得到父母的資助。中國人的結婚年齡也在推遲,這意味著婚房的準備很可能同樣會推遲。換句話說,趨勢是真實的。但是請不要稱之為“觀念進步”。

【延伸閱讀】人民日報刊文:不買房是觀念進步

近日,中國社會科學院發佈《社會藍皮書》。調查顯示,畢業一年後,約三成90後大學畢業生居住面積不足20平方米,但他們更希望提高自己的生活質量,而不願做房奴。更看重個人價值的90後大學畢業生,可能成為“不買房一代”。

“不做房奴”理念的背後,其實是對人生定位和成功標準的確認。是把自己局限於大城市的一套住房之下,還是走出都市,放眼全國甚至世界,讓自己有更從容、廣闊的發展空間,很大程度上決定著年輕人今後的前進方向。即便最終決定在大城市購房成傢,隻要對這一問題進行瞭深入思考,能夠承受自己的付出與辛勞,對於他們來說,也意味著成長與成熟。

初入社會的年輕人在買房問題上的消費觀念日益轉型,某種程度上也是社會的進步。更重要的是,隨著這種現代化置產理念的培育和共識的形成,對於培育一個成熟、理性的房地產市場同樣具有促進作用。買不買房、何時買房、如何買房,是年輕人應該深思熟慮的問題,更值得全社會關註。讓更多人跳出“有房才有幸福”的傳統思維,敢於追求自己想要的人生,既是個人選擇,也是社會蓬勃進取的活力所在。

(唐偉)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/13085962445276932525917.shtml

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