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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

景美信貸借款車貸銀行台南信貸年息首套房貸利率上浮至基準1.05倍 需買理財產品

  春節前,在一傢網絡公司工作的小王,在北京朝陽區東四環外的一個小區選好瞭一套小戶型的房子,經過反復"砍價"後,房東將房價由245萬降到瞭240萬。春節放假,小王將小兩口積蓄和雙方父母的"養老錢"拼湊在一起好歹湊瞭140萬,剩下的100萬他打算向銀行貸款。

  然而,2月底中介的一個電話,讓小王的買房夢幾乎成為"泡影"。小王告訴人民財經,"中介說有些銀行上調瞭首套房貸款利率,再想拿到8.5折貸款優惠已經不可能瞭。"

  人民財經從小王的房產中介獲悉,春節前後銀行悉數上調首套房貸款利率,以工農中建為首的國甲仙區民間二胎房貸利率有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首b套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

  為瞭幫助小王盡快地瞭解房貸利率,人民財經撥打瞭幾傢銀行的熱線電話。經過幾番周折後,從光大銀行某零售部瞭解到,光大銀行目前執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%,二套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮10%。"首套85折的優惠在去年年底就取消瞭,從今年2月中旬起,利率就提到瞭基準利率的1.05倍瞭。"該零售部的一位工作人員說。

  以30年期的貸款基準利率6.55%為例,光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。小王給自己算瞭一本帳:以100萬元30年期貸款計算,在利率打8.5折的情況下,月供為5720元,30年總利息為105.9萬元;而當利率上浮到1.05倍時,月供為6571元,30年總利息將達到136.55萬元。

  然而,雖然交通銀行首套房貸利率較基準利率同樣上浮5%,但比"光大銀行"卻多瞭一個附加條件。"貸款100萬以下,首套房貸利率較基準利率上浮5%;100萬以上,按基準利率計算,但需要'帶條件'購買本行的理財產品。"交通銀行東三環支行個貸部的一位經理告訴人民財經,"帶條件"購買的理財產品至少要價值5萬元。

  隨後,人民財經分別致電工農中建四傢國有商業銀行,得到的回復大多都是,商業性個人住房貸款利率執行基準利率,但不排除個別支行有小幅優惠。中國銀行朝陽支行營業部的一位信貸員在接受人民財經采訪時說,首套房貸在符合"工作滿三年、碩士學位、無信用問題"的條件下可以執行9折或是95折優惠。

  雖然多出瞭30萬的成本,甚至是要購買5萬元的理財產品讓小王很鬱悶,但讓他更難接受的是,年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"現在辦理房貸要等很長時間,能不能辦下來還不確定。"小王說。

  在采訪過程中,多位銀行的工作人員告訴人民財經,目前銀行的資金額度不是太高,個貸業務的放款期限可能很比較長。

  "我已經睡不著覺瞭。"電話裡的小王顯得很疲憊。他說,如果再跟銀行協調不好,房東就要收回房子,自己的買房夢就要破滅瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08572628730.shtml

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