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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "7月北京新房市場價格觸底,主要就是由於自住房入市結構性拉低所致。"鏈傢地產市場部分析師張旭直言。數據顯示,7月是北京自住房集中簽約的一個"大月",僅金隅嘉秀苑項目在7月30日一日就簽約瞭1225套自住房,不僅推高瞭整體成交量,還進一步拉低瞭成交均價。在此情況下,目前北京的一般新房市場價格卻仍保持平穩,較熱銷的項目成交均價變化幅度也非常小,均在2%以內。而中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強也明確表示,目前如此大規模自住房入市勢必影響商品房市場的供應結構,由於自住房價格處於可控水平,與商品房形成明顯價格級差,對於周邊甚至整體商品房市場售價的影響不言而喻。

  近日,北京中原地產、鏈傢地產相繼發佈瞭7月北京新建住宅市場數據。數據顯示,在自住房的帶動下,7月北京新建住宅合計簽約套數創下近3個月來的新高,但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下, 今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米,環比下降6.8%,已觸及今年以來的最低點。業內認為,除瞭7月純商品房中低端樓盤供應較少外,自住房大量入市對於純商品房市場的平抑價格也越發凸顯瞭出來,預計未來純商品房均價將在自住房的影響下繼續下調。

北京新房市場價格觸底 自住房平抑房價作用越發凸顯

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/082228民間信貸房貸合法嗎47693.shtml

  據多傢房地產中介公司統計數據顯示,7月北京新房(含保障房)網簽量為6093-6200套,環比上漲19%-21.17%,剔除保障房新房成交4541套,再減去自住房後的一般商品房網簽量僅為2855套,環比下降17.7%。

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  全國新房價格指數持續下降

  上海易居房地產研究院和中國房地產測評中心等機構聯合發佈的《2014年7月中國城市住房價格288指數》顯示,其監測的7月全國288個地級以上城市新房房價指數為1095.8點,較上月下降1.4點,環比下跌0.13%,跌幅較上月擴大0.07個百分點,同比漲幅繼續收窄至4.31%,至此,全國新房價格指數已出現連續4個月下跌。

  數據顯示,北上廣深四個一線城市新房交易價格指數上的寒意進一步擴散。這四個城市中,僅北京新房交易價格指數出現環比上漲,但同比漲幅卻在繼續收窄,低至8.39%,上海、深圳、廣州指數環比跌幅進一步擴大,其中跌幅增長最明顯的廣州環比跌幅較上月增加瞭1.22%,已達今年初以來指數漲幅最低點。

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