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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "從我國現行的土地制度來看,程度很高的土地壟斷既傷害瞭效率二胎借款是什麼任何問題免費諮詢,又造成瞭不平等。因為土地改革不到位,也使農民不敢消費。"中國社科院農村發展研究所宏觀室主任黨國英稱,土地制度改革有利於刺激消費、擴大內需;明確農民土地財產權,還能使中國人的吃飯成本降低,讓中國人真正告別對吃飯的擔憂。因此,土地制度改革,能讓中國至少繁榮30年。

  鄒曉雲分析稱,與此前有所不同,十八屆三中全會是在"加快完善現代市場體系"的大背景下提出土地改革的,"也就是說,土地是現代市場體系的一個組成部分,這一認識高度,不僅僅是要解決具體問題,更將土地改革納入到事關市場體系的改革大局,讓人們對改革更加充滿信心。"鄒曉雲說,這意味著改革的方向,是把土地資源的配置權真正交給瞭市場。

  "這個肯定是長遠的影響,因為農民還有一個學習、適應的過程;國傢管理體系也要有一個完善的過程。"鄒曉雲說,中國城鎮化至少還有二三十年,雖然新土改近期還不能帶來翻天覆地的變化,特別是近四五年可能還有一個調整的過程,但隨著一步步推進,其紅利效果將越來越大。特別是在中遠期,新土改給中國經濟所帶來的紅利,將是"不可估量的"。

  "新土改如果能真正按計劃推進,其所帶來的改革紅利將隨著改革的深入會越來越大,持續時間至少二三十年。"國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲向上證報記者表示,三中全會提出的土地改革內容超過預期,"僅'同等入市同權同價'一條,就是革命性的改革,是非常重大的突破。"

  中國土地市場將進入全新的"數字化"時代。"農地確權",將為中國土地市場化解城鄉二元化的"堅冰"奠定堅實基礎,中國土地市場迎來一次歷史性變革的腳步聲已經響起。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08072498583.shtml

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