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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市民政局公佈的《2013年社會服務統計季報表(三季度)》顯示,今年前三個季度離婚登記數量為39075對,而去年全年離婚登記數量為38197對,9個月離婚數已經超過瞭去年12個月的總量。而今年前三季度39075對的離婚數字與去年同期27630對的離婚數字相比,增幅已經達到瞭41%。據瞭解,前幾年北京的離婚數字一直是穩中有升,但同比達到40%的幅度相當罕見。2009年本市的離婚總數為3萬對,2010年離婚總數為32595對,僅增加瞭8%多一點,2011年全年離婚登記數量為32999對,同比僅增加瞭1.2%,而2012年離婚38197對,數量大幅升高,但增幅也隻有15%左右。由此看來,本市前三季度離婚數量的增幅已經大大超過前四年的水平。

  媒體報道,今年國五條出臺後,多地出現離婚登記明顯增多現象,在上海閔行區民政局,每天辦理離婚登記的從原來的幾對增至30多對,而且前來開具單身證明的人也在持續上升。民政局婚登處甚至個人借款設立公告牌警示:"樓市有風險,離婚需謹慎。"市民政部門工作人員對北京青年報記者表示,婚姻登記處工作人員會對前來進行離婚登記的夫妻進行適當勸說,但並不會詳細詢問對方離婚原因,而且一般鉆政策空子進行假離婚的夫妻雙方也往往都有性格不合、夫妻感情破裂等說辭,工作人員沒法甄別,但他們也感覺到一些辦離婚登記的夫妻有出於各種原因進行假離婚的嫌疑。

  李紫薇認為,假離婚現象婚登部門並無責任,婚登部門隻負責進行登記服務,不會幹涉公民的婚姻自由。"並不隻是北京,全國很多一線城市都存在這種現象,如果出臺的政策更加細化,有相應的條款可能會減少這種情況,這需要相關部門加強溝通和協調。"

內容來自si房子信貸意思na新聞

北京前三季度離婚數暴增四成 或與賣房避稅有關

  北京市婚姻傢庭建設協會常務副會長李紫薇認為,離婚數量持續增長,與現在的獨生子女不懂得包容和謙讓有關,而今年這一數字異乎常規地快速增長,則與國傢出臺"國五條"限購政策之後,有一些人鉆政策空子避稅有關。

  今年3月,北京樓市國五條調控細則出臺,規定嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,進一步提高二套房貸首付款比例,該政策僅僅對個人轉讓自用5年以上並且是傢庭唯一生活用房免征個人所得稅。受該政策影響,很多擁有二套房的傢庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅負。毛先生和太太有兩套住房,他們想把位於通州一處市場價達170萬元的房子賣掉,按照政策他們需要交近30萬元的稅款。"近30萬元對於我們來說不是一個小數目,我得工作多少年才能攢夠近30萬?"最後毛先生和太太將兩套房分別記在兩人名下,然後進行離婚登記,"這樣我們出售的房子就算自己的唯一住房,可以節約近30萬元費用。"而像他們這麼做的人不在少數。

  北京今年前三季度離婚登記數量達39075對,已經超過去年全年數量,與去年前三季度相比暴增瞭四成。專傢認為,今年離婚數量的快速增長與"國五條"中20%個稅征收政策有關。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07402470556.shtml

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