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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??廣州多傢房企對記者表示,暫不調整售價或銷售策略待定。時代地產、香江地產、星河集團廣州公司等稱,暫時未有具體的措施跟進。不過星河集團在廣州南沙項目內部人士表示,旗下將有兩個項目預備推新貨。廣州萬科宣佈12個盤聯合啟動零點行動,表示在2015年4月1日24時前“不漲價”、“不打烊”。敏捷地產表態稱,旗下所有項目一周內不漲價。碧桂園在部分城市也啟動瞭相似的不漲價承諾活動。
??記者發現,現在市場對二手房的價格存在正反兩面的預測。一方面,從二手房的供應角度看,部分購房者在目前改善性需求釋放的門檻降低的背景下,會加大對二手住房的拋售,這個時候會帶來二手房供應量的增進,進而使得二手房的價格出現一個下調。但另一方面,目前此類政策下也會積極釋放各類需求,這會使得市場看漲預期形成。所以很多二手房房東可能在售價上會比較強硬。
??與公積金貸款新政能否落到實處同時被關註的,還有商業貼息公積金貸款方案的出臺。廣州住房公積金管理中心相關負責人透露,從今年年初開始,該中心聯合多傢商業銀行研究商業貼息公積金貸款,以解決額度不足的問題,實際操作的方案仍在研究。
??業內人士預測,住宅入市的條件進一步松綁,可能對公寓市場造成一定沖擊。對此,廣州東部一地產項目的內部人士表示,雖然此次利好並不涉及商業,但住宅市場回暖將提升整體房地產市場的入市信心,從而間接利好公寓的投資市場。“對於漲價等計劃,不敢想。 ”該人士直言。
??廣州市民田女士屬於市場典型的“賣一買一”人群,此前看中瞭一套房產證未滿五年的房源,因為要支付一大筆營業稅而未出手,在新政出臺後,她迅速萌發瞭賣房再買一套的念頭。
??二手中介人士認為,營業稅免征年限調整至兩年後,最大的影響是增加瞭市場上二手放盤房源。合富置業梁燕明介紹,房產證年限在3-5年的比例大概占放盤總額的兩三成。
??國傢多部委聯合推出樓市組合拳政策,政策落地僅一天,廣州一、二手樓市大掀狂瀾。新快報記者昨日從廣州中介公司瞭解到,二手房業主臨時反價現象頻頻出現。一手房方面,客流上漲、售價上調聲音四起,為瞭給買傢吃“定心丸”,有開發商打出瞭一周內不漲價的承諾,也有樓盤銷售人員直接宣稱4月份後將上調售價。
??范文想介紹,廣州大道南疊彩園一套100平方米的房子本來定價250萬元,業主和買傢約定前日晚簽約,但在傍晚期間得知新政出臺,業主臨時加價至280萬元。據瞭解,疊彩園二手房成交均價在2.4萬-2.7萬元,該套放盤的房源所處位置和戶型有優勢,但由於房產證未滿5年,業主有意調低瞭售價,本來以為可以省十多萬元的稅費,沒想到業主加價,成本更高瞭,買傢最終選擇瞭終止交易。
??每一次利好政策出臺後,關於樓盤漲價的言論總是不絕於耳。消息傳出,金地集團寧波公司、融信集團華東區域公司以及中海煙臺公司都發佈瞭漲價通知。廣州也有個別項目表示將於4月漲價。
??對於本次新政中公積金貸款首付降低的規定,廣州住房公積金管理中心相關負責人士對記者表示,目前尚未收到關於調整首套房以及二套房首付的通知,因此,廣州公積金貸款政策仍然照舊執行。
??——廣州知名房地產專傢趙卓文
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??實施
??對未來二手房價格的正反兩面預測——降價拋售 預期看漲
??一門店三單反價 最高漲瞭30萬
■漫畫/王雲濤
??眼看要促成交易的單因業主突然反價30萬元飛瞭,中原地產逸景翠園分行客戶經理范文想感到惋惜又無奈。
??一手
??范文想介紹,昨天該門店出現3單業主反價的案例,反價額度一二十萬元。“買傢一般都會嚴格按照自己的預算進行選房,反價很難再促成交易。”
??記者從滿堂紅地產瞭解到,短短一天時間,確實出現有小部分業主反價的現象,由於房源主要集中在市區和郊區接合部板塊,反價額度比較小,一般為房價的2%左右。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,業主反價多為出自試探市場的表現,個人也不太贊成反價,但大部分業主手中持有的房源少,人人都想賣高價,這種現象也難以避免。
??“當前改善型需求很旺盛,政府出手時機很及時,很好地踐行瞭兩會後中央對房地產政策的指示——穩定住房消費,此次組合政策的出臺或是政府出手的第一步,未來不排除將有更多的政策跟進,關鍵還是看市場的成效,總體而言,市場回暖的預期仍然比較樂觀。”
??廣州住房公積金管理中心表示,尚未收到調整首付通知,貸款政策照舊
??“新政出臺正是去庫存的好時機,這時候漲價無疑是作繭自縛。”有業內人士這樣指出。
??貸款額度不足方案仍在研究
??首付下調意味著需要支出更多的貸款,因此,銀行的額度成為關鍵。業內人士建議,要使政策對市場的效果更加理想,恐怕還要配套央行的降準政策,從而保證充足的額度。對於廣州而言,也仍存在靈活調配政策的空間。多位業內人士認為,廣州在2013年出臺“穗六條”,如果外地人購房需社保滿三年等限購條件有所放松,對樓市無疑又有進一步刺激。
?房貸信貸三胎房貸年息借貸增貸轉貸?前日晚,比預期力度要大的樓市新政可謂讓地產圈炸開瞭鍋,有地產公司高效地下達瞭應對政策,某龍頭房企通過微信朋友圈表示,廣東公司將進入緊急備貨狀態,不過,隨後,圖片以及相關文字內容被刪除。
??樓盤客流增加開發商急出貨
??如果方案一旦成文執行,公積金額度將轉嫁至銀行額度,或將更有賴於央行再次降準。
??延伸
??部分有出手意向的買傢迅速看起瞭樓。中海譽城相關人士對記者透露,昨天的人氣比周末還要高。人氣明顯上漲的樓盤還有位於南沙的方興金茂灣,加上自貿區利好刺激,銷售中心坐滿瞭看房客。
??據來自滿堂紅置業廣州分公司研究部的數據顯示,2014年全年廣州二套房置業的客戶最終成交比例為11%。分析認為,主要是此前二套房首付需要七成,較高的門檻擋住瞭很多客戶。另外,去年廣州業主持有二套房滿2年但不足5年,有換房意向的比例是花蓮銀行信貸11.7%,新政推出後,估計這部分需求會增加至35%。
一手樓盤趁勢促銷 二手業主反價頻現
內容來自sina新聞
??二手
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/06225989159742378131637.shtml
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